■本报记者 孙蔚

　　11月18日，万科以46亿元拿下北京门头沟永定镇 MC00-0020-0009、0012地块，溢价率达12.2%。随后拍卖的MC00-0017-6018、6020地块，由中交绿城平安联合体以57亿元、溢价率50%竞得。据测算，该地块的楼面价达3.32万元／平方米，刷新了门头沟区的历史最高楼面价纪录。

　　随着北京土地资源越来越稀缺和置业者对于居住环境的要求不断提高，位于京西的门头沟区正逐渐成为北京房地产市场上的新热点。随着门头沟地价突破3万元/平方米大关，更让业界对这一区域倍加关注。11月20日，在由《新京报》、电建地产联合主办的“泷悦长安区域价值解读专题论坛”上，中国城市发展研究院常务副院长章惠生、中国房地产协会人居环境委员会秘书长朱彩清、北京房地产业协会秘书长陈志、电建地产华北区域总经理朱成林，分别从宏观经济、土地市场、区域规划、人居环境等四个不同的层面探讨了门头沟区域所蕴藏的潜力以及今后的发展方向。

　　朱成林表示，门头沟作为北京市的生态涵养区，本身又处于“两轴两带”的交汇处，既具备城市属性又有天然自然环境，因此其价值潜力不断被挖掘。他表示，随着土地热所引发的连带效应，以及交通配套的进一步完善，门头沟区未来将拥有很高的升值潜力。“门头沟的生态环境非常好，这个地方蕴含浓厚的历史和文化，比如周边有潭柘寺、戒台寺，是北京的最后一块宝地。”据朱成林介绍，门头沟区的标杆项目泷悦长安紧临的地铁S1号线，将于2016年通车，而长安街西延线也会在2017年打通，届时泷悦长安将享有门头沟得天独厚的环境和便捷的交通。

　　陈志认为，近期房地产市场遇到了宽松的政策环境，未来两三年内门头沟的整体发展将依然向好。朱彩清认为，门头沟区在未来发展过程中应走绿色可持续发展道路。章惠生也表示，门头沟一方面需要在山地旅游业开发方面下功夫；另一方面也需要做好人才引进工作，这样才能使区域持续、健康地发展下去。