房地产行业经过10多年大跨步式的发展，随着近两年政策调控逐渐转向市场化与差异化，2015年的中国房地产市场开始进入稳定发展期。今年，北京房地产市场有一个不得不提的亮点，就是通州楼市的崛起，同时人口流入和中心城市溢出的经济活动将为京东区域的房地产市场提供良好支持。
　　今年伊始，中央在稳定住房消费的基础上，将改善市场环境作为楼市基调，研究出台了一系列政策措施，其中包括央行多次降息降准、放松外资准入、解除购房门槛、强化住房公积金服务功能等。在适度宽松的宏观政策和积极市场因素的共同作用下，以“北上广深”为代表的一线城市继续保持较高的增长态势。据统计，今年前11个月，北京商品房住宅成交量（剔除保障房自住房）合计48923套，超过去年全年的成交量。同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，为2010年以来近5年同期的新高。
　　在积分落户、北京行政副中心等利好政策，以及环球影城落户通州的推进下，今年上半年北京通州楼市迎来了发展高峰。据有关部门提供的数据显示，在今年前7个月，通州住宅的成交量达到6200余套，超过了2014年全年的成交量，库存更创下了通州住宅市场最近6年来的新低。同时，区域房价成交均价出现明显上涨，均价涨幅超过1万元/平方米。随后，8月份通州出台并实行了严格的限购令，对非京籍或京籍已购房人群做出规定限购，大量的刚性需求与改善性需求被挤压到通州周边，香河、燕郊、大厂等紧邻通州的环京区域楼市已开始成为新的刚需热点和投资目标。
　　近日，证券研究机构中金公司率先发布了2016年及以后中国房地产市场趋势预测报告。报告预计，以北京为代表的一线城市房地产市场销量将持平，销售均价或将上涨10％，这主要与目前北京土地供应量有限及土地价格日渐攀升有关。
　　目前，北京城区的土地供应比例逐年减少，五环内更是捉襟见肘。从库存变化看，北京五环内可售商品房住宅已从过去的2万套以上减少到现在的1万套左右。今年以来，北京各板块地王频出，五环周边地块楼面价高达5万元/平方米已经屡见不鲜。截至目前，北京已经出现了25宗高价地，高价地催升房企惜售心态，有可能导致北京楼市在年末以及明后年出现整体涨价现象。如此一来，大量刚需及改善型购房人群将把目标外扩至北京周边。
　　从规划来看，通州作为北京的行政副中心，其居住功能将大幅压缩，再加上严格的限购政策，“京津冀协同发展规划”的逐步落地以及北京向东发展的日趋明朗，未来北京楼市的销售主力或将转移至通州和部分环京地区，人口流入和中心城市溢出的经济活动将为京东区域房地产市场提供良好支持。
　　据了解，富力新城就是京东楼市的受益者，其位于京哈高速京东第一出口向北1公里处，紧邻通州新城。作为京东区域大型城市综合体，富力新城涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼等多种户型和商业配套业态，集居住、商业、娱乐、公共服务等功能于一体，区域内交通多元便捷，有五条高速、三大主干道、多路公交车，快速连接通州城区、国贸CBD、首都国际机场等地。目前，富力新城推出了“新城红出彩，买房壕礼来”活动，年终购房可享受到惊喜大礼。 （楼兰）