地王年年有，今年特别多。就北京楼市而言，从7.3万元/平方米的樊家村地块，到7.5万元/平方米的常营地块，再到最近出让的北七家地块，虽已临近六环，但楼面价已达到4.3万元/平方米。回顾过去一个月，北京土地市场可谓是场场拍卖有“惊喜”，地王频繁诞生。
　　据统计，11月北京共成交地块19宗，合计规划建筑面积375万平方米，成交总额达561.17亿元，成为北京首个土地出让单月成交破500亿元的记录。截至目前，今年北京土地出让金额共计1920.77亿元，达到了历史顶点，楼面价超过区域售价的情况开始出现。
　　按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势，必将抬起周边房价。在北京金隅翡丽日前主办的“金隅翡丽·蓝爵堡圆桌品鉴论坛”上，众多业内人士一致认为，随着北京楼市全面被豪宅化，未来新房市场将会以改善型为主，刚需市场已被挤压到二手房乃至两限房市场。同时，随着“面粉”贵过“面包”的情况出现，投资性需求逐步抬头，这一趋势在未来将更加明显。
　　随着北京可供开发的土地不断减少，入市地块也向四周外扩，近期火热的地王项目几乎多处于丰台、昌平、大兴乃至顺义、门头沟等城郊区域，核心地块稀缺的现象越发凸显。
　　近年来，北京海淀市场的库存不可逆转地快速减少。据统计机构数据，最近5年海淀区域新增商品房约5000套，但成交量却接近1.3万套，供需比例达1:2.3。库存的稀缺也带来成交量的大幅减少，从2010年成交5000套，到2013年2725套，再到2014年的1565套。或许在不久之后，海淀也将步东城、西城两个区域“无房可卖”的后尘。
　　今年年初，海淀永丰产业基地地块出让时的火爆场面，已证明了市场对海淀区项目的饥渴。相比于该地块4.3万元/平方米的楼面价格，金隅翡丽·蓝爵堡4.7万元/平方米的销售均价几乎与之持平，性价比优势尤为凸显。
　　据了解，地处海淀区西三旗的金隅翡丽·蓝爵堡紧邻亚奥生活商圈、西三旗上奥世纪商圈、上地华联商圈和京北龙德商圈等四大商圈，地铁8号线、13号线、5号线交汇于此，林萃路、京藏高速、安立路等干线道路交错纵横，无缝连接。金隅翡丽·蓝爵堡的在售户型为203平方米—239平方米，总价约在1100万元左右。
　　据金隅翡丽项目的负责人王坚介绍，金隅翡丽·蓝爵堡是该项目最后一期产品，仅剩不足80套叠拼别墅。作为金隅翡丽的收官之作，金隅翡丽·蓝爵堡的容积率低至1.6。对于有改善型需求的购房者而言，教育资源从来都是配套不可忽略的一环，作为中国最好的教育资源集中地，海淀区有着得天独到的优势，而金隅翡丽·蓝爵堡配建六一幼儿园及清河四小，教育资源可圈可点。
　　据了解，在“十二五”期间，北京将重点打造海淀北部新区，形成约40平方公里的研发型高新技术产业聚集带，即中关村西三旗金隅软件园，其是北京总体规划中海淀区东部科技园区发展战略“一心一轴四基地”的重要组成部分，有望开启海淀区全新现代化篇章。
　　业内人士表示，随着优质房源越发稀缺、北京楼市全面被豪宅化，无论是基于投资还是居住，未来在千万元层面购买海淀别墅的机会已经不多，瞄准机会及时出手方为王道。
（楼兰）
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