开年第一个月，京城二手房买卖双方交易热情上涨，房贷市场交易量环比涨幅10%。房产金融服务机械伟嘉安捷认为，年初各家银行放款审批速度明显较快，并且首套房利率依然有八五折优惠，是房贷火爆的直接原因。
　　伟嘉安捷市场分析人员指出，经过2015年的5次降息后，5年以上商业贷款利率有了大幅下降，这种利好效应在2016年年初持续释放，使二手房贷款利率较低。同时，年初各家银行的信贷环境比较宽松，一方面是2015年多重政策方面的利好，加上2016年年初央行逆回购力度加码，为市场资金流动性大幅注水，也促使银行批贷放款流程明显加快，目前各家银行从批贷完成到放款周期普遍在5—7个工作日左右。另一方面，2015年央行连番降息后，大部分银行的首套房利率出现大幅松动，年初大多数银行都出现了八五折利率优惠，加快了年初买房入市的成交效率。
　　伟嘉安捷统计数据显示，1月京城二手房买家选择商业贷款的比例环比有所上升，这一方面是由于年初很多业主换房比较着急，商业贷款在额度和放款速度上都占据了较大优势，因此使用率比较高；另一方面受降息后商业贷款利率较低的影响，购房人对商业贷款的使用热情逐渐上升。此外，在目前二手房成交买卖中，换房置业的改善人群在贷款人群中占比较高。
　　伟嘉安捷指出，尽管2016年2月受春节假期的影响，购房人看房及贷款热情将有所减弱，但未来京城房地产市场的预期仍然较为乐观，因此预计2月房贷市场的成交量将依然呈现企稳态势。 （申建）