近日，2016年中国房地产500强测评成果在京发布，榜单的三甲位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续8年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列第四位到第十位，其中，华夏幸福凭借近几年的持续增长首次跻身前十位行列。
　　据了解，中国房地产业协会与中国房地产测评中心已连续8年进行此项测评，测评成果和研究报告在业内得到认可，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。
　　测评报告指出，2015年中国500强房地产开发企业销售面积的增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97%；销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53%。不过，成交表现呈现出一线城市市场回暖明显，二三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的格局。整体而言，目前我国房地产市场的规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大，因此，化解房地产库存、促进房地产业持续发展是重点。
　　数字显示，500强房地产开发企业销售明显加速。500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米，同比增长11.6%；销售金额创下4.0万亿元新高，同比增长17.5%。
　　销售金额的提升也带动了企业资产的提升。2015年，500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元，同比增长13.04%，增速较2014年回升7.27%；净资产均值为72.68亿元，同比增长12.50%，增速较2014年回升5.18%。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，并且在增速连续5年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。
　　值得注意的是，2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市，热点城市地块竞争激烈，高溢价地频现，部分热点地块溢价率甚至高达200%以上。少数热点二线城市成交活跃，如南京、武汉、杭州等城市均有地王产生。与之形成鲜明对比的则是大量三四线城市土地市场整体惨淡，南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。
　　由于热点城市土地成本不断攀升，百强企业正积极通过灵活的拿地策略审慎地补充土地资源。2015年，500强房地产开发企业的存货均值增长率为8.59%，基本与上年持平，与2009年以来20%以上的存货增长率相比，房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。
（佳禾）