■本报记者 孙蔚
　　随着北京加速实施南城发展计划，第二机场的动工、基础设施和综合配套的改善升级正在进行。可以预见，北京南城由于发展潜力巨大将成为价值高地。
　　以大兴区为例，不久前有机构测算，大兴部分普通住宅、别墅、商业住宅一年来升值幅度超过20%。对此业内专家认为，想要实现资产的优化配置，将目光放在南城是十分有远见的。尤其是在大兴快速建设发展的背景下，其区域优势凸显，已成为北京楼市当之无愧的“价值王者”。
　　在近日举办的2016新南城区域价值成长论坛上，中原地产首席分析师张大伟表示，对比南五环的大兴、西五环的门头沟以及东五环的东坝，论区域宜居度及发展前景，大兴最具潜力。尤其是大兴的西红门板块，土地拍卖的楼面价已突破每平方米4万元，未来售价直指每平方米7万元、8万元。
　　绿地、中铁建、万科、金地、葛洲坝、旭辉等多家知名房企掀起的夺地大战不断刷新北京大兴的地王记录。2016年2月，绿地以52亿元拿下大兴黄村和生物医药基地两宗地块，黄村地块楼面价格超过每平方米4万元。其实，绿地进京即从大兴开始。2010年，新里·西斯莱公馆项目成就了绿地在北京的首个销售冠军。此外，深耕大兴的还有鸿坤地产，其在大兴西红门板块建造了一座“小城”，让高端别墅、优质商业、写字楼等项目在这里互为风景。
　　北京清华城市规划设计研究院高级工程师彭剑波认为，北京新机场临空经济区是京津冀协同发展的重要之地，新机场世界空港的经济价值将在未来兑现，这既是普遍规律，也是发展趋势。生活配套、轨道交通、城市路网的建设与完善，都让大兴区域、西红门区域迅速发展成为北京宜居宜业的新兴板块。“虽然大兴上演了一场场令人瞩目的激烈夺地战，但也从一个侧面证明了北京南城正在发展成为高性价比区域。”华润城营销总监高娟表示，大兴地块的炙手可热与置业需求的高涨，预示着该区域未来楼市的繁荣，同时该区域正逐步形成供需两旺、健康稳定的发展态势。
　　鸿坤集团北京项目营销执行合伙人薛一廷则认为，虽然北京豪宅林立，但真正可以称为宜居的项目并不多，南城由于具备“高性价+产品升级+自然环境较好”等因素，成为北京炙手可热的置业热土。鸿坤·林语墅作为鸿坤集团的高端住宅，借助第二国际机场建设的利好、紧邻宜家亚洲最大旗舰店的优势、鸿坤广场购物中心和鸿坤·新都荟旺铺商业的支撑，以及周边医疗、教育等配套的齐全，将打造全新的豪宅标准。