各地楼市在今年国庆节期间迎来了猝不及防的调控，楼市的非理性上涨因此戛然而止。多个限购限贷城市的新房报价出现下调，购房群体大多持币观望。此次限购力度大、覆盖面广，加剧了人们对未来国内房地产走势的不确定性，因此部分高净值购房者开始将目光转向非限购的城市和海外地产。
　　事实上，近几年海外房产投资持续升温。据世邦魏理仕的统计报告，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资占到60%，高达161亿美元，该数据比去年同期增长超过一倍。
　　在人民币贬值和国内资产荒持续的背景下,如何进行资产配置已成为高净值人群思考的命题。随着高净值人群的财富规划及投资意识增强，“分篮”配置资产成为共识，海外资产配置或将成为未来数十年财富管理致胜的关键。
　　万国置地总裁史锐雪分析认为，海外资产配置有四大优势十分突出。
　　首先，海外资产配置可以更好地分散风险。投资者与所投资产之间的相关度越低，风险分散效果就越好。通常情况下，国际资产相关度较国内资产相关度要低得多，因此，海外资产配置可以起到很好的分散风险作用。
　　其次，海外资产配置可以博取汇率变动带来的收益。当前，持有美元比持有人民币更能保值。
　　第三，从宏观方面看，全球化投资可以分享不同经济发展阶段的国家或地区的经济成果，更有利于风险和收益匹配。
　　最后，海外资产配置是经济全球化的必经之路。各个国家能为投资者提供的项目和数量众多，在风险偏好、兴趣爱好等方面可以满足投资者的需求。
　　那么，如何进行海外资产配置？史锐雪表示，从海外资产配置的风险、收益和规模三个维度看，美国及欧洲发达国家市场是海外资产配置的首选。从资产类别上看，目前房产仍是中国个人投资者最主要的海外资产，美国、加拿大、澳洲等都是中国个人投资者选择购置海外房产的热点区域。相关机构2015年进行的一次调查结果显示，中国42%的高净值人士表示美国是海外置业的首选，中国人在2015年间共花费220亿元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
　　置业者对海外房产的热情，可以从中国海外置业领军企业万国置地近日举办的美国休斯敦金橡树豪华别墅社区开盘活动上得到充分体现。据万国置地国际项目部彭总介绍，美国休斯敦金橡树豪华别墅社区之所以受到国内高净值人群热捧，首先是由美国居世界第一的国民经济规模所决定的；其次，美国房产政策完善，法律环境健全；最重要的是，休斯敦金橡树豪华别墅社区实现了别墅的私人定制，其无论是资产保值还是投资溢价，都得到了高净值人群的认可。
　　据介绍，休斯敦是美国墨西哥湾沿岸最大的经济中心，是世界第六大港口、美国最大的港口城市。金橡树豪华别墅社区优质的学区资源和精英教育吸引了大批关注留学教育的置业者，周边有顶尖高校休斯敦大学、莱斯大学以及休斯敦排名前三的卡蒂学区。高端圈层生活也是金橡树豪华别墅社区的一大亮点，在项目周边环绕多个可承办世界级赛事的顶级高尔夫球场，拥有世界顶尖医院德州医疗中心，以及包括德州最大购物商城TheGaleria在内的大型购物广场，生活配套资源优越。 （房欣）