数据来源：伟业我爱我家集团
　　在淡旺季规律、政策收紧和春节假期因素的共同作用下，2017年1月北京新房市场的交易量不出意料地出现了大幅下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共实现网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比2016年1月下降32.8%；1月新建商品住宅（不含保障房）成交均价为38006元/平方米，环比2016年12月下降6.6%。
　　从成交类别来看，2017年1月别墅网签70套，占15.7%；自住型商品房网签520套，占17.3%；其他新建商品住宅网签2009套，占67.0%。由此可见，各类房产都在1月进入交易低谷，其中别墅项目的月交易量为2016年3月以来的最低值；自住型商品房交易量在2016年12月小爆发后立刻回到了一般月成交几百套的水平；其他住宅则继续保持在单月成交2000套的低位徘徊。
　　从区域分布上看，北京门头沟以464套、15%占比位居第一，顺义区以426套、14%占比位居第二，海淀区以342套、11%占比位居第三，接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区域，石景山区仅成交2套，名列最末位。
　　2017年1月，北京楼市成交量最多的5个项目分别为319套的保利首开四季怡园、212套的清岚花园、187套的首创天阅西山、184套的天润香墅湾1号和149套的江南府，前3个项目的区域位置分别在门头沟区、顺义区和海淀区。其中保利首开四季怡园、首创天阅西山两个项目成交的主要是自住房，而非自住房成交最多的项目则是清岚花园。
　　2017年1月，北京每平方米单价10万元+的豪宅项目都无成交，成交均价最高的5个项目分别是霞公府、华龙美钰、首开华润城、懋源钓云台、华润橡树湾（萬橡府），其中霞公府项目的均价超过8万元/平方米，其余4个项目的均价超过7.5万元/平方米。
　　2017年1月，一居室、两居室、三居室的成交占比分别为3.9%、28.8%、39.6%，其他户型占27.7%。与2016年12月相比，一居室占比减少了0.2%，其自2016年9月以来占比连续缩小；两居室占比降低19.5%，三居室占比增加18.5%，其他户型基本持平。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，每年临近春节这段时间都是北京新房市场的淡季，而今年春节长假恰好在1月底，在市场规律和特殊时间点的影响下，加上2016年“9·30”新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处于趋冷走势中，所以2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。
　　胡景晖表示，按照过往的市场规律，春节后随着开盘量的增加，新房市场一般会迎来供应和交易高峰，但受2016年楼市调控收紧影响，以及近几年土地供应萎缩、新房项目供应减少、新房项目偏高端化、尤其是二手房市场转冷等多重因素的影响，今年2月份北京新房市场仍将延续之前的低迷态势。 （房欣）