新春佳节期间，北京楼市实际成交量依然延续了2016年四季度的下滑态势。“伟嘉安捷”统计数据显示，春节7天假期中北京房贷市场的交易量持续走低，同比去年下跌10%左右，在春节假期因素及信贷环境收紧的双重影响下，购房人的实际成交热情偏低。“伟嘉安捷”分析认为，一方面是受节假日影响，春节期间楼市实际成交量下滑，造成贷款需求的短期下滑；另一方面除去部分改善型置业人群外，不少刚性购房人群在目前信贷环境收紧的影响下，选择暂时观望，这也在一定程度上影响了成交量。
　　各大银行的利率情况通常是信贷环境的主要风向标，从2017年元旦开始，各银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折。“伟嘉安捷”指出，尽管利率的调整对具有迫切需求的购房人影响不大，但仍会对观望中的潜在贷款需求造成一定影响，信贷环境的收紧也是成交量下跌的因素之一。
　　在信贷环境持续收紧的情况下，潜在贷款需求依然大过实际成交量，从近期租赁市场的行情看，不少二手房业主在调整挂牌价的同时也在尝试转售为租。“伟嘉安捷”指出，在2016年“9·30”政策出台后，经过几个月的观察，二手房市场的购房需求正在恢复，因此从去年政策出台后到今年“全国两会”之前，将是楼市的调整期；从实际的成交量来看，二手房的成交在短时期内将呈现持续降温态势。 （楼兰）