春节过后，北京楼市供需情况如何？亚豪君岳会统计数据显示，北京住宅市场目前已明确将于今年2月开盘入市的项目共有11个，包括绿地海珀云翡、通用博园两个纯新盘，以及包括天资华府、韩建雅苑、五矿·铭品等在内的9个老项目后期。
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在收紧调控的大环境下，当前北京楼市的市场现状表明2017年的销售窗口期未受太大影响，销售有所前置。受此影响，今年春节过后的2月预计入市项目量将有所增多。
　　从目前预计入市项目的特征看，2017年区域标杆项目仍将不断涌出，例如地处北京大兴的绿地海珀云翡项目，预计报价在7.8万元/平方米，如果这一报价得以通过，将使其成为大兴区域的价格新标杆，而高达4.7万元/平方米的楼面价是其定价标准的“幕后推手”。另外，低价项目的位置更加偏远，除密云等远郊区县外，房山区的韩村河、长沟等偏远板块也将陆续有项目推出。春节后上市的项目无论是定价还是地段位置等特点，均受到此前出让地块的属性制约，由此充分体现出北京新房市场的局限性。
　　郭毅认为，在调控政策的作用下，2017年北京住宅市场供应还将出现以下三个新特征：
　　第一是新项目数量减少、项目规模大幅收缩。2016年北京实现可供出售商品住宅用地仅7宗，仅可为市场提供7个纯新盘项目，这一稀缺特征将直接影响未来两年的项目供应量；另外，虽然自2017年开始土地出让设置了70%的自持最高比例，但是从年初出让的3宗地块情况看，面积最小的房山西潞地块可售商品住宅部分规划建面仅4681平方米，社区面积由此前的数万平方米进一步收缩。由此可见，未来北京新房市场“精细化小盘”的特点将愈发显著。
　　第二是商业、办公项目转向低调。2016年北京住宅市场首次出现纯商品住宅与商办项目“两分天下”的局面，两者之间的价差成为需求转向的主要原因。不过自去年下半年开始，市场屡有商办项目调控的传言，对于商办类项目的监管力度也在加大。此外，上海对于商办类项目的调控新规已经落地；对于北京而言，2017年对于该类型产品的监管预计将更加严格，未来新增数量将出现下滑。
　　第三是整体房价数据走稳。在2016年年底召开的北京两会上，北京市政府相关负责人明确指出“2017年北京楼市调控的目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长”。由此可以判断，2017年北京对于项目预售证的管控将更加严格，大量自住房等低价保障房产品将积极推出市场用以“对冲”房价，高价项目取证速度将较为平缓。不过，受到地价成本以及可预见供应不足的影响，纯商品住宅类项目的价格并不具备下行压力。（楼兰）