在北京楼市成交趋于紧缩的大背景下，春节后市场涌现出新趋势，即购房者对学区房的看房量不断上涨。伟嘉安捷机构有关人士表示，随着中小学秋季入学报名的陆续开始，家长们开始了新一轮选学区房行动。众所周知，学区房价格较高，如何才能买到合适的学区房是很多购房者关心的问题。本期，伟嘉安捷机构有关人士就此提出以下三点注意事项。
看房龄
　　在众多急于为孩子购买学区房的家长里，懂得贷款年限与房龄之间关系的并不多，大多数家长都根据学校的所在区域挑选对应的二手房。伟嘉安捷机构有关人士表示，目前二套房的贷款年限最长为25年，而北京市内以二环至三环为核心的学区房都处于比较成熟的小区。这些房屋的建成年代较早，房龄较老，对购房者年龄的限制较高，年龄偏大者很可能无法申请到银行贷款。此外，贷款的购房者也需要仔细甄选银行，因为不同银行对购房者年龄的限制不一样，有些银行要求贷款年限+房龄不能超过40年，有些银行则要求不超过30年。此外，各银行对房龄的要求也不同，部分银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押，所以购房者在挑选学区房时一定要查清房龄，详细了解银行贷款要求。
选择适合的贷款方式
　　教育的配套设施和资源在购房者心目中有着重要地位，因此学区房被看作是孩子入学的第一门槛。基于此，北京核心城区学区房的单价都非常高，可达每平方米13万元—14万元。这种情况下，购房者选择适合自己的贷款方式尤为重要。
　　有关数据显示，在咨询购房贷款的人群中，70%的人名下有住房且不愿卖掉，想单独再购买一套学区房。这类情况无论使用哪种贷款方式，都将被算作二套房，贷款优惠力度将大幅减少。所以，如果购房者的经济实力较为雄厚，则可以选择全款购房或用公积金贷款购房，从而减少利息支出。如果购房者的经济实力处于中等水平，则可以选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程较长，而购买学区房通常对时效性有较高要求，所以不推荐用这种贷款方式购买。
了解房屋情况
　　如果购房者想贷款购买的学区房为二手房，那么在贷款前应多与卖房业主沟通，例如学校分区划片范围有无变动、学籍名额限制及所购房产是否存在抵押等情况。因为学区房买卖牵扯的问题较多，而且住房是否为业主名下唯一住房的问题涉及到个税和营业税的缴纳。 （房欣）