亚豪君岳会统计数据显示，2017年清明假期（4月2日至4日）北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交163套，成交面积2.07万平方米，环比元旦假期分别减少82%和73%，同比去年清明假期成交量分别下滑83%和75%，同时这一成交量也创造了近4年来的同期新低。与此同时，清明假期北京商品住宅成交均价为40016元/平方米，同比上涨39%，环比出现5%的降幅。
　　值得一提的是，在成交房源中，除15套通州商务型公寓外，其余全部为纯商品住宅；而在去年清明及今年元旦期间，商办类产品的成交占比分别高达52%和74%。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从“317”新一轮楼市调控政策出台，到4月3日将住宅平房纳入限购，短短的18天里，北京针对房地产市场连续发布10条收紧新规。其中对市场影响最大的是“3·17”对于纯商品住宅信贷的收紧，以及“3·26”对商办类产品的限购。两剑齐发后，对北京住宅市场的成交产生了极大的抑制作用；而受到成交走低的影响，住宅价格走势也开始趋稳。从目前房地产市场所面临的形势来看，政策的收紧一方面是为打击投资投机类购房需求，而更深层次的目标则是控制北京人口，从而解决由此带来的各种“大城市病”。从这一层面看，此次房地产市场的管控将是长期性的，因此2017年北京楼市供需将出现大幅下滑，价格走势也将在目前水平上企稳。
　　清明小长假期间，北京没有住宅项目入市。郭毅认为，这一方面是受到政策打压，短期内需求意愿走低的影响，开发商也需要重新筛选有效客源，因此出现主动推迟入市；另一方面，在密集出台调控政策的同时，对于去年开始执行的价格管制也仍在严格执行。今年3月份，北京纯商品住宅仅有6个项目取得预售许可，且全部为纯别墅或含别墅的混合居住区，单价相对较低，取证受限使得大量住宅项目不得不推迟原本的销售计划。
　　另外，清明是中国传统的祭祀节日，其特殊性也是造成无新增供应的重要原因。“从今年4月份的供应预计情况来看，在商办类时代结束、住宅项目取证受限的背景下，4月份北京住宅市场的供应也难现提速，或将再创低谷。”郭毅分析称。（楼兰）