据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，今年一季度北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比2016年四季度上涨1.8%，月租金均价为4571元/套，环比2016年四季度上涨1.1%；交易量价环比均呈现上涨之势，但租金涨幅较低，市场整体走势较为平稳。
　　与2016年一季度相比，今年一季度的北京住宅租赁交易量同比下滑2.5%，月租金均价同比下滑4.7%，交易量价同比均呈下跌态势。纵观2010年至2017年，北京一季度的住房租赁交易量有起有伏，交易价格有升有降，但价格同比下降的只有2012年一季度和今年一季度，而今年一季度4.7%的下跌幅度也创下了7年以来的同比最大跌幅。
　　在租赁区域分布方面，2017年一季度北京住房租赁最热门的5个区域分别是回龙观、上地、和平里、清河、长阳环岛。其中，回龙观以超过2%的交易占比高居第一位，其他排在前10位的还有立水桥、惠新、广安门、国展、西三旗等区域。而在最热的10个区域里，位于房山区的长阳环岛拥有最低的租金价格，月租金均价不足3000元/套。
　　业内人士分析认为，一季度通常横跨春节前的淡季与春节后的旺季，春节后的租赁旺季一般以外地来京求职务工的租房需求为主，持续期一般在1个月左右。由于与春节前的租房淡季相冲抵，所以与二至四季度的租房成交量相比，一季度的租赁市场整体成交量一般会处于较低水平。
　　在租金价格方面，由于春节后即进入租赁旺季，租房需求集中爆发，所以租金价格上涨难以避免。但是，租房需求会沿轨道交通向租金价格相对洼地的近郊和远郊区县外迁。同时，伴随产业结构调整，人口向外疏解，因此综合来看，租金价格涨幅较低。
　　正是得益于产业结构的调整，部分产业被有效疏解到环北京等区域，带动了大量就业人口逐步撤离北京，这也使得今年一季度租赁市场的成交量价与去年同期相比均出现回落。
　　北京回龙观区域由于开发较早、房源较多、配套设施成熟、地铁通勤方便，一直是北京最热门的租赁区域。此外，其他热门区域也基本都位于地铁便利的五环以外。房山近两年地铁开通、城市开发日渐成熟，目前也逐渐成为北京住房租赁市场的新宠。
　　从租赁人群来看，受换房需求影响，不少北京人需要在一买一卖之间租房居住，因此北京本地人的租赁需求依然较大。而作为北方唯一的一线城市，北京对北方各省市有着更强的吸附力，所以北京的外来租房人群以北方各省市为主，其中又以河北、河南、山东及东北三省人群为最。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入今年二季度后，虽然随着3月份租赁旺季的结束，4—5月份北京租赁市场将有所降温；但随着大中专院校暑期毕业季的临近，不少毕业生会提前开始出校租房，以避过7月的租赁高峰期，所以自6月份开始，北京租赁市场将再度升温，也将进入全年最活跃的季度。 （康安）