亚豪君岳会数据统计显示，2017年3月北京公寓豪宅（成交价8万元/平方米以上）市场共实现成交330套，成交面积4.52万平方米，环比分别增加36%和52%，这一成交量也创造了单价8万元以上豪宅成交的历史新高。与此同时，3月北京公寓豪宅市场的成交均价为98519元/平方米，环比上涨5%。
　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年3月份调控政策密集出台，在改变供应结构的同时，也造成了当月成交冲高，尤其是商办公寓豪宅产品，当月成交占比达到半数，这一类型产品的抢搭“末班车”成为成交冲高的重要推力。
　　“虽然商办限购政策使得整体商办市场预期普遍看空，但这主要是针对存量较大且位置较远的产品而言，城市核心区的商办产品在产品打造上已趋向高端化、品质化，因此即便面临收紧调控带来的预期变化，需求依然强劲，成交也出现了短暂冲高。”郭毅认为。
　　从供应来看，在今年以来北京住宅市场的供应中，报价超过每平方米8万元的项目仅有4个，且全部为商办项目。商办限购政策出台后，这类产品将彻底沉寂，而纯商品住宅项目当中，单价8万元已成为预售证取得的“红线”，部分项目为顺利取证不得不调低预期。
　　郭毅对笔者表示，今年4月以来，北京单价在8万元以上的公寓豪宅供应陷入低谷，预计成交也将在触顶之后快速回落。但从长远预期来看，虽然未来新增土地供应不断增多，但豪宅项目将日渐稀缺。
　　在今年北京已经成交的8宗住宅用地当中，1宗为纯自住房地块，另外7宗当中有6宗位于六环外。此外，目前正在挂牌过程中的10宗住宅用地有8宗为纯自住房。剩余的2宗中，一宗位于五六环之间；另一宗仍地处六环外。
　　自去年开始，纯商品住宅地块均设置住宅限售，截至目前最高限售价为挂牌当中的孙河地块，销售单价不得超过70892元/平方米。另外在北京市近期发布的5年供地计划中，未来住宅用地中租赁房以及自住房等保障房占较大比重，并且80%以上均位于中心城区之外。由此可以看出，不管是从地理位置的外延，还是由于限定售价带来的成本压制，未来北京豪宅产品的潜在供应量都将大大减少。
（房欣）