■本报记者 孙蔚
　　在过去数年里，上海一直面临优质办公楼供应短缺问题，这一情况在今年将随着几个新建项目的完工而有所改善。
　　仲量联行近日预计，截至2020年，上海中央商务区新增办公空间将达约110万平方米；而非中央商务区的浦东、虹口和闵行等市场，则预计将新增办公空间330万平方米。届时，上海的甲级办公楼空间总量预计将达1100万平方米，并且超过香港地区成为中国最大的办公楼市场；同时上海优质办公楼的竣工量将超越香港地区，以及澳大利亚悉尼和日本东京。
　　仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“国内企业将带动上海甲级办公楼空间的需求发展，而跨国企业将更多地把目光聚焦在优质办公空间，以便尽早在蓬勃发展的中国消费市场占据更大的市场份额。这种对办公空间的高预期需求量，将有望吸纳未来大量的新增供应。”
　　与此同时，随着上海办公楼租金的不断上扬，越来越多的价格敏感型租户开始转向传统中央商务区以外的新兴商务办公区。上海火车站、北外滩和前滩等外围地区，因与中央商务核心区连接紧密且交通便捷，对租户尤其具有吸引力。这种趋势在整个亚太地区日益显现，其中澳大利亚悉尼和印度孟买等城市的次级商务区已呈现出蓬勃发展的态势。
　　仲量联行通过分析统计数据认为，科技企业带动了上海、北京、深圳、广州和成都五大城市中甲级办公楼净吸纳量的增长。2016年，科技企业推动的甲级办公楼净吸纳量超过制造业等行业，目前正接近金融服务和专业服务企业的净吸纳量。
　　仲量联行亚太区研究部总监MeganWalters博士对记者表示：“大量的资本正使得更多的科技企业，如滴滴出行和百度等将其办公楼升级或扩大至甲级办公空间，从而提高对优秀人才的吸引力。此外，供应方面也有力地支撑了这一发展趋势，在‘北上广深’四大一线城市中，迅猛发展的新兴中央商务区市场提供了大量的新建甲级办公空间，同时其租金也是大型科技企业可以承受的。”
　　越来越多的科技企业可能将联合办公空间、服务式办公室和公共空间作为其房地产投资组合不可分割的组成部分。这种方式不仅可以促进合作，为员工提供更多的自主权，更能为企业提供灵活、可扩展的房地产投资组合模式。预计到2030年前，按需定制的办公空间在企业房地产投资组合中的比重将接近30%。