2017年，北京楼市史上最严厉的“3.17”调控政策出台后，10余项加码政策紧随其后。除了重启“认房又认贷”模式外，调控重拳还包括缩小首套房贷利率优惠、调整非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购等，全方位封堵买房贷款漏洞。“伟嘉安捷”的相关人士表示，在多项政策出台一个月后，购房人的入市热情骤然下降。进入4月后，咨询贷款买房人群的数量环比3月同期下降50%，新政对于楼市的调控作用可谓立竿见影。此外，各家银行的放款节奏仍然趋缓。
　　“3.17”政策出台一个月后，4月份购房人的咨询情况和3月份相比明显下降。据“伟嘉安捷”相关人士分析，“3.17”政策的出台提高了买房尤其是二次置业人群的入市门槛，其后一系列的政策组合拳也极大地影响了购房人的心理预期，使得买房人的入市热情明显下降。因此在政策出台一个月后，尽管网签量受到滞后性影响，在新政出台半个月后呈现上涨状态，但进入4月后，二手房的成交量与咨询量均呈下滑态势。
　　近期各家银行的放款节奏仍然趋于缓慢，这也是造成购房需求下降的原因之一。“伟嘉安捷”相关人士认为，一方面由于受到整体宏观调控政策趋紧的影响，各家银行在新增房贷的体量上进行了控制，使得额度配比发放较为严格，给予购房人首套房优惠的力度也在不断缩小；另一方面，银行放款的缓慢也在一定程度上有效抑制了贷款购房需求，促使二手房市场回归交易理性。
　　随着二手房市场贷款需求的下降，买卖双方也逐渐由原来的“买方市场”变为“卖方市场”。在信贷政策趋紧的情况下，二手房业主的挂牌报价呈现企稳态势，和此前相比并没有出现明显的下降。一方面是由于目前买房看房的人不多，业主待价而沽，买卖双方都在等待信贷环境缓和；另一方面受到“买涨不买跌”的心理影响，在市场较为冷淡的情况下，二手房的报价依然以企稳为主，没有出现明显下滑。
（房欣）