■本报记者 吴采平
　　近日，湖北省人民政府网公开了《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（以下简称《意见》）。其中明确提出，从2018年10月1日起，湖北全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式；2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。这意味着，从明年起，湖北省新建的商品住宅将实现全装修交付，交付到购房者手中的，将是基本具备入住条件的房屋。
　　何为一体化装修？全装修将配备哪些功能？它与精装修是不是一回事儿？消费者在购买全装修住宅时该注意些什么？针对这些消费者关心的问题，记者采访业内人士进行了解读。
何谓一体化装修房
　　记者了解到，早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或进行菜单式装修，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。
　　住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。中国指数研究院华中分院研究总监李国政解读表示，所谓一体化装修，并非是在毛坯房基础上进行装修，而是在住宅主体施工前就开始，与土建安装进行一体化设计。具体来说，厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）等，而墙面、地面也经过基本处理。也就是说，一体化装修房基本具备入住条件。
　　与传统设计和建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的消费要求。
　　需要了解的是，全装修并不等同于精装修，精装修是针对装修的档次以及规格而言的。一般精装修的房子，地面铺装地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具，就可以拎包入住。从主体上说，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为，而全装修是政府统一规划和要求。
装饰行业准入门槛提高
　　目前，武汉大部分新建楼盘均采取了“毛坯房+全装修”的销售模式，消费者需为全装修额外支付费用。2017年5月，武汉市出台限价令，全装修最高不超过5000元/平方米；毛坯房售价低于1万元的，全装修不高于2000元/平方米。李国政认为，开发商大量采购建材，一方面品质有保障，另一方面议价能力强，同时规模化施工作业，每个环节都能降低成本。
　　武汉市建筑装饰协会相关负责人认为，《意见》给装饰行业带来的最大变化，可能是准入门槛提高，导致行业整合洗牌。装饰公司在未来的全装修市场能分到多少“蛋糕”，要看这些公司与上下游企业的关系如何处理，以什么方式参与到住宅全装修中。对于大型装饰公司来说，全装修既是挑战更是机遇，他们今后可能要从房地产开发环节就要介入，提前准备多种设计方案供购房者选择。而资质不好、小打小闹的装饰公司，面临的市场可能会越来越萎缩，最终将被淘汰。
　　另据包括万科、恒大在内的多家开发商表示，政府推进一体化装修是非常有远见的，在欧美部分国家以及日本，开发商售卖的房屋100%都是装修的。一体化装修省时省力，还能最大程度地节能降噪，降低建造成本。对于开发商来说，探索一体化装修需要耗费额外的成本，包括采购体系的摸索、装修团队的培养等，但相信市场和消费者会做出明确的选择。
购房者该注意些什么
　　购买全装修住房时，购房者应该注意以下几个问题。
　　1.看清合同附件。作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用（注明）的一张购房发票。
　　2.约定全装修方式。约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期（应以交房日期为准）、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。
　　3.明确交房标准。商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。
　　4.明确违约方。合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
　　5.与样板房进行对照验收。验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准（样板房不得在交房前拆除），如不符要求和标准的当即予以指出或更换。