据我爱我家集团市场研究院统计，2018年4月，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内，北京全市并无新增土地供应。
　　成交方面，4月北京仅成交1宗地，此外还有两宗住宅用地流拍，均为限价房用地。加上这两宗地，2018年开年至今，北京住宅用地流拍数量已达6宗，远远超过了2017年全年的2宗。
　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前北京的土地拍卖采取的都是限房价、竞地价模式，虽然设置了土地价格的封顶线，但拍卖规则仍要求房企围绕自持比例展开竞争，加上销售时房价受限，开发商的利润空间非常有限，导致开发商拿地动力严重不足，产生流拍。
　　2016年北京“930新政”后，北京开始力推限房价、竞地价、竞自持比例的土地拍卖模式，并于2016年底在海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块、大兴黄村21号地块共4宗地的拍卖中拍出了100%自持的比例，轰动一时。如今，作为北京首批自持租赁住房项目的万科翡翠书院开始入市，但其90平方米三居室1.5万元至1.8万元的月租金却引起了巨大争议。
　　胡景晖认为，企业自持租赁的模式是存在盈利困难的。当前住房租金与房屋价格之间存在严重背离，北京的年租金投资回报率甚至仅有1%左右，即使动用REITs（房地产信托投资基金），企业融资也很困难。所以，如果不能解决盈利困境，很多房企恐不敢尝试自持。虽然2017年至今的土拍自持比例基本都控制在50%以下，但自持运营、限价销售还是让很多企业算不过账，所以进入2018年后，流拍现象明显增多，这也导致北京在土地的新增供应上有所拘束。
　　为帮企业自持运营寻找盈利空间，国家需要为住房租赁市场的发展大力拓宽道路，立法上需要更加完善，金融、税收等方面也需要更多制度创新和可以落地的细化措施，4月25日中国证监会和住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》就是很好的政策。当然，在增加土地供应的整体方略下，除了探索企业自持的盈利途径，北京的土地供应也可以尝试探索更多不自持前提下的可行模式。 （楼兰）