本报讯（记者孙蔚）从严调控之下房企应采取何种资本策略？企业与资本如何相处？被誉为2018年最重磅的地产金融峰会——第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例峰会近日在北京召开。
　　本次峰会由中国住交会、中国房地产报社、凤凰网房产频道、全联房地产商会主办，以“大水大鱼，长局长线”为主题，议题从发债到IPO再到资产证券化，从增量开发到存量运营，从重资产到轻资产，从城镇化到城市更新，几乎覆盖房地产金融的所有领域。
　　专家指出，这轮房地产调控不再是钟摆式的简单反复，而是国策的根本性改变。调控的压力及“房住不炒”的新定位，一方面给行业和市场带来了巨大的不确定性，并让经历了黄金年代的房地产行业面临前所未有的深刻变革；另一方面，也给企业带来巨大的经营压力和风险，极大考验着企业的战略和经营应对。
　　万科股权之争给所有的房企上了一课，新形势下资本对房企情有独钟，那么房企如何拥抱资本的到来？中国房地产报社总经理、中国住交会创始人单大伟进行了以“何惧江湖道远，惟愿一路同行”的主题发言。他提出，对企业而言，不管是化解当下的压力和风险，还是谋划未来的愿景和发展，资本架构和融资模式都是重中之重。虽然面临着周期性调整和阶段性调控，但中国仍然是全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好。
　　金地集团稳盛投资董事总经理、总裁许亚峰表示，当前房地产行业发展面临着三个矛盾：首先是房企快速发展的需要和资产负债率之间的矛盾，其次是股权融资难和去杠杆之间的矛盾，再者是投资者投资需求与缺乏投资渠道间的矛盾。对于市场未来的前景，许亚峰预测，房地产金融领域将会迎来机构投资者的时代，个人投资在未来的房地产领域会越来越受限，渠道会越来越少。
　　龙湖集团执行董事、首席财务官及投资委员会委员赵轶指出，企业和资本的相处之道是共生共赢，企业要创造利润回报资本创造价值，资本也要理解企业发展的路径及正常生存逻辑，反过来企业也不能被资本绑架，一定要服务客户，服务市场。
　　新派公寓创始人王戈宏认为，长租公寓的未来将是消费品与金融的结合。长租公寓资产证券化成为开发商新的融资工具，几十亿元、百亿元储架式类REITs（房地产信托投资基金）纷纷推出，但REITs的初衷是让社会资本分享优良资产的运营及增值收益，而不是简单的项目融资。