随着金九银十在各房企“打折、促销、降价”的声音中悄然结束，市场普遍反映成色不足。不过对比数据发现，与去年同期相比，今年北京金九银十新房成交情况明显好转，成交套数与2016年基本持平，二手房方面则是均价与新房价格倒挂严重，量价持续下行。
　　据北京房地产业协会数据显示，截至10月31日，金九银十两个月北京共成交商品房8420套，占1-10月总成交量的29.53%，成交套数同比2017年上升112.5%，与2016年的8409套基本持平。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，成交量回升是市场的自然修复，“930”调控后2016年10月京城楼市成交明显下降，虽然目前成交量与2016年基本持平，但并不意味着市场回暖。
　　纵观近四年金九银十两月北京楼市成交均价可以发现，虽呈不断上升趋势，但增速明显放缓。2018年金九银十两月成交均价为47605元/平方米，环比涨幅达16%，同比2017年微涨6.13%，增速同比下降18%。业内人士表示，市场需求仍在，只是需要不断挖掘。在限竞房大量入市的情况下，如何做好产品、发掘购房者深度需求是对房企的考验之一。
　　二手房方面成交则是量价持续下行。金九银十两个月内北京二手房共成交27144套，环比上两个月成交量下降13.92%，同比2017年上升80.49%，与2016年金九银十相比则下降55.36%。受政策影响，购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位，议价空间持续扩大。
　　贝壳研究院数据库显示，北京二手房成交均价与新房相比倒挂，价差1.4万元/平方米。究其原因，许小乐分析称，除去大量共有产权住房供应拉低新房成交均价外，首先，北京二手房主要集中在市区，新房主要分散在郊区，位置差异决定了价格差异。其次，新房限价销售，价格也会低于二手房。最后，限竞房5年不能销售，再加上2年的预售期，获得租金收益也低于二手房。这是新房二手房成交均价倒挂的主要原因。
　　许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，预计11月二手房成交量价将继续低位保持。 （佳禾）