■本报记者 孙蔚
　　2019年伊始，北京土地供应大爆发，近日北京国土资源局共计挂牌21宗住宅用地，合计155公顷。从地块性质来看，其中12宗为共有产权房地块，9宗为限竞房地块；从区域来看，挂牌最多的为通州区，共有6宗地块；海淀为3宗；朝阳、石景山、丰台、门头沟、密云各2宗地块；大兴、怀柔各1宗。
　　业内分析人士指出，这21宗地块，不仅数量庞大，而且在价格和地块上也颇有看点。比如，海淀北安河的限竞房地块，价格比位于温泉镇的3个项目高了2000元/㎡，但是交通配套却好了不止一点；通州断供3年之后，首次挂牌3宗限竞房地块，对于打算在通州置业的人算是意外之喜；当然这其中也不乏地段不佳、价格却上涨的项目。
　　通州是此次挂牌地块中的大赢家。值得注意的是，挂牌的6宗地块中有3宗限竞房地块，而此前三年通州从未有过限竞房地块出让，2016年全年无住宅供地，2017年仅成交3宗共有产权房地块，2018年全年成交1宗共有产权房地块。此次挂牌3宗限竞房地块，意味着断供三年的通州终于解禁了。
　　具体来看3宗限竞房地块，1宗位于通州区台湖镇，商品住房销售均价不超过51585元/㎡，且最高销售单价不得超过54164元/㎡。这个地块附近有一宗限竞房禧瑞天著，均价52695元/㎡，比挂牌地块贵了1000元/㎡，但是禧瑞天著离次渠南站地铁只有500米，而挂牌地块离最近的地铁的距离在2公里以上。
　　一宗位于通州永顺镇，商品住房销售均价不超过52508元/㎡，且最高销售单价不得超过55133元/㎡。据记者了解，这个板块向北3公里外的首开香溪郡花园洋房，在售均价45500元/㎡。
　　最后一宗位于通州新城，商品住房销售均价不超过52508元/㎡，且最高销售单价不得超过55133元/㎡。
　　海淀算是北京继东、西城之后，市场供应最少的区域之一，2018年全年海淀仅成交1宗住宅地块，即位于温泉镇的紫郡兰园。另外，整个海淀区域目前仅有4个限竞房项目。2019年开年饥渴已久的海淀土地市场终于开闸放水，此次挂牌3宗地块。
　　记者发现，这3宗地块位置都不错，但价格较之以前的项目有所上涨。其中仅有的1宗限竞房地块挨着北安河站地铁，销售均价不超过55188元/㎡，且最高销售单价不得超过57948元/㎡。地块东南侧的北辰香麓，于2009年建成，日前均价49355元/㎡；北侧3公里左右的同泽园西里小区，2012年建成，价格约为38986元/㎡。其附近的温泉镇有3个限竞房产品，距离地块直线距离在4公里左右，价格约53000元/㎡。
　　丰台此次挂牌了2宗地块，1宗位于白盆窑的郭公庄，1宗位于王佐镇的魏各庄。其中位置较好的白盆窑地块销售均价不超过67702元/㎡，且最高销售单价不得超过71087元/㎡。
　　此前白盆窑已有2个限竞房地块拍出，虽然限价一样，但是位置没有此次挂牌的这宗地块好，毕竟现在挂牌的这宗地块紧挨着地铁。
　　据记者了解，花乡板块二手房均价约46063元/㎡，此次出让的地块西侧紧邻万科蓝沁家园，二手房价格在69320元/㎡；东南侧的京投银泰万科西华府，二手价格63328元/㎡。新房方面，附近的首开华润城均价8万元/㎡。