今年上半年，北京住房租赁市场整体热度较2018年同期下降，虽然租金仍然保持上涨趋势，但交易量已出现下行。业内人士表示，预计7月北京租赁市场的量价还将上行，不过，8月以后市场将进入淡季，量价或将转向下行。
　　我爱我家研究院统计数据显示，2019年上半年，北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。
　　从半年数据来看，2018年以前，北京住房租赁交易量基本呈持续增长趋势，2017年下半年达到高峰，此后中止连续上升，开始小幅下滑。单看上半年数据，2019年上半年的同比降幅虽然只有1.88%，但却是近十年来上半年数据的首次下滑。
　　统计显示，6月份，北京住房租赁交易量环比增长14.42%，同比增长1.39%。从上半年的月度走势看，3月为今年第一个交易高峰，4-6月则呈现连续增长趋势，市场的淡旺季走势与往年一致。
　　在新增房源量方面，6月北京住房租赁市场环比增长1.43%，同比下降 3.52%；新增客源量环比增长1.05%，同比下降20.49%。新增房客比为0.21，与3-5月基本持平。
　　新增房客源均环比上升，同比下降，说明市场热度伴随毕业季的来临继续上升，但不及去年同期。对此，我爱我家研究院相关人士分析，对比2018年及今年上半年的房客比可以发现，2018年春夏租赁旺季期间，房客比都有明显下滑，房源增长不及客源增长，市场供需矛盾加剧。今年3月以来，新增房客比始终保持0.20的水平，供需关系平稳，与2018年的两个旺季相比，今年的供需矛盾明显缓解。
　　虽然今年上半年北京住房租赁市场整体交易量已经下行，但整租市场租金仍保持上升趋势。我爱我家研究院统计数据显示，2019年上半年，北京住房租赁交易的整租平均租金为92.09元/平方米·月，环比上涨3.70%，同比上涨8.11%；套均租金为6044元/套·月，环比上涨1.33%，同比上涨5.31%。
　　另据蘑菇租房的统计数据，今年毕业季期间（4月、5月、6月）北京合租房源平均成交均价分别为2046元/月、2077元/月、2134元/月，环比2018年同期，增幅为：-0.64%、2.84%、3.84%。
　　对于未来北京租赁市场走势，我爱我家研究院认为，6月、7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季，依然是北京住房租赁市场最热的时刻，市场交易将在旺季明显高于其他月份。因此，7月北京租赁市场的量价还将上行，不过，8月后市场将进入淡季，量价转向下行。
　　巴乐兔租房联合创始人高萌则分析认为，6月合租市场交易量的提升，与毕业生租房旺季的阶段相吻合，预计7月份交易量还会继续上涨。租金方面，根据对一线市场的研究分析和对比去年同期，预计7月份租金相比6月不会有太大变化。 （康安）