图：疫情对消费者购房计划的影响

■本报记者 孙蔚

　　疫情如何影响住房消费者的决策偏好？疫情过后大家还会买房吗？近日，贝壳研究院发起了“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，多数消费者因预期未来房价将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。
认为未来房价下跌
　　购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。以北京为例，截至目前，北京新房（普通住宅+自住型商品房+别墅）尚有9.6万套待售房源。因此，购房者认为开发商降价促销是大概率事件，期待未来会有降价空间，从而会进入购房观望期。
　　疫情后，消费者对买房和其他投资渠道的倾向如何变化？调查显示，疫情之下，消费者对持有现金的意愿较强，以用来应对不确定的风险。值得一提的是，人们的买房意愿也不低，两者占比基本持平。有买房和换房计划的受访者在疫情后买房意愿相对更强，占比分别达51%和44%。
　　调查发现，对于二手房交易而言，想换取现金或担心房价下跌而打算降价卖房的受访者较少，33%的人维持原报价，更多的人选择暂时不卖。但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强，月供收入比在70%及以上的业主中，近一半人愿意降价出售。
大户型将更受宠
　　这次疫情下，全民隔离，不少人在家办公，明显感觉空间不够用，既需要与家人在一起的生活空间，也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多，对独立空间的需求也就越强。此次调查结果显示，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。特别是换房者更多选择大户型，占比高达63.3%。
　　调查显示，在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，更多的受访者选择更愿意在资源集中的大城市购房。
　　除了户型等硬件条件外，在其他条件中，物业服务成了购房时备受人们关注的内容。在此次调查中，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。
线上看房新趋势
　　疫情导致线下交易无法实现，不少开发企业开辟了线上售楼处，直播卖房方式正在兴起。消费者可以接受线上买房吗？此次调查中，有60%的受访者表示不会在线上购房，但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上，但越来越多的交易场景会由线下向线上迁移，比如VR带看和线上协商等。
　　还有29.2%的受访者表示愿意在线上买房，这说明线上购房已开始被一部分人所接受，房产交易线上化已成为不可逆的趋势。
　　从贝壳新增客户的来源看，春节期间，有超过70%的新增客源是从线上渠道转化而来，这一比例远远高于之前水平。如果消费者越来越习惯于VR看房等途径，在线上看房、与经纪人线上交互的比例会越来越高。