“北京房价这么高，负担不起，还是先在老家买一套房安稳下来。”在北京西二旗互联网公司工作的刘鸿宇，春节期间在河南郑州经济技术开发区买了套106平方米的新房。
　　像“北漂”刘鸿宇一样，在大城市打工租房、回老家买房置业，已成为当下都市“漂一族”现实且无奈的选择。
　　在返乡置业新选择下，哪些城市成为热门？回乡购房主要动力是什么？相对一线城市购房，人们更看重什么？愿意投入多少钱？围绕返乡置业中的热门话题，近日，贝壳找房通过在线调研数据及过去一年大数据匹配分析，为返乡置业群体提供参考性建议。
首选总价150万元以下房产
　　近期，贝壳找房针对一线及新一线城市4500多位“城漂”人群的调查显示，71%的人表示已返乡置业或有返乡置业的意愿。同样，超七成受调查人群表示，可接受的回乡置业房屋总价不高于150万元，其中有68.7%的人优先选择“新房”，而14.3%的被调查者表示“二手房”也在考虑范围之内。
　　在“城漂”们看来，返乡置业并非对一线高房价的妥协，而是全盘考虑自身情况后的最优解。
　　在刘鸿宇看来，如今在一线城市买房，十全十美的房子太少——核心区域房价动辄都是每平方米6万元以上，而那些房龄30年以上、社区环境和户型一般的房子，投个五六百万元进去又不值得。同样，北京郊区楼盘虽然房价低一些，但学校、医疗资源的配套均不理想，并且上下班通勤至少一两个小时……还不如暂时在北京租一套、再回老家买一套性价比高、配套齐全的房子，自己未来一旦回乡还能有个定居之所。
　　在返乡置业的目的上，调研问卷收集到的答案并不集中。其中，有21.2%表示为了亲属，要“提升家中长辈或孩子生活质量”；而另有19.9%的人表示未来大概率会“回乡发展”；此外，还有18.7%表示“考虑到子女教育”，13%表示“买房作为婚房”。林林总总，相对分散的购房目的，折射出了返乡置业主流的刚需与提升居住品质的要求。
　　值得一提的是，仅有8.7%受调查人群是“为了投资，资产保值”。可见，在“房住不炒”的政策大背景下，人们的住房消费也回归了理性。
成都、郑州返乡置业热度高
　　近年来，新一线城市的地位显著提升，以成都、武汉、南京、郑州、西安为代表的新一线城市正在崛起，而新一线城市第三产业占比增幅普遍高于一线城市，对就业的吸引力持续增强。
　　对此，贝壳研究院分析认为，未来，不管是经济发展还是房地产市场的潜力，都不仅仅局限在三大城市圈，内陆核心城市及城市群也是重要的引擎，“东杭西蓉中汉”这三个典型城市就是代表。所以，一线城市的人口返乡置业，将成为未来房产交易一个重要趋势。
　　调查显示，一线城市中，返乡置业热度较高的城市为成都、南京、武汉、西安及重庆；二线城市中，返乡热度较高的城市为合肥、济南、石家庄、太原及南宁；而在三线城市中，返乡热度较高的城市为廊坊、清远、唐山、梅州及汕头。
　　市场火不火，交易热度最直观。2019年，交易热度TOP10城市中成都热度最高，其次是郑州及天津。“天府之国”远低于一线城市的房价、宜居便利的社区生活、独特的文化认同正吸引了无数外出打工人群的回归。
　　对此，西南财经大学经济学院教授刘璐指出，四川、陕西等地是全国劳务输出大省，到沿海发达地区打工的人较多，挣了钱回来到省会城市买房也很正常。“这几年明显可以发现，很多在一线城市打拼的较高收入白领，由于当地的房价高，也选择回到原籍的新一线城市置业，这可能构成了当前新一线城市返乡置业的主力。”
　　另一方面，从交易均价与套均成交价格两个维度来看，杭州、南京及天津位列全国前三。从贝壳的交易数据可以看出，城市之间房价差异明显，在杭州买一套房，相当于在长沙买2.8套房、在重庆买2.2套房、在郑州买1.8套房。而位于环京津区域的廊坊，交易均价高于西安、成都、重庆及郑州等新一线城市。
2020返乡置业计划延后
　　受疫情影响，线下售房停摆，预期的春节房屋交易高峰并未实现。但调查显示，大多数刚需购房者只是延迟了购房计划，多数人并不会因为疫情而取消，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响将取消买房计划，其中购房计划推迟1-3个月的比例约占39%，而在6个月以内计划重启购房的占比达67.8%。从中可以看出，大部分消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。
　　疫情对房地产交易影响是暂时的，度过这段足不出户的日子后，相信人们对“有个稳定的住所”需求、对改善居住环境的诉求将会更加强烈。在此次调查中，51.7%的人表示“有自己的住房，是生活幸福所必需的”，同样，有超过九成的人表示，住房与生活幸福是息息相关的。
　　从购房者优选户型来看，两居室为杭州、廊坊、南京、天津、武汉及西安等城市的主流交易户型，这几个城市的成交均价也相对较高；而在成都、长沙等交易均价相对较低的城市，三居室却占据多数。当然，更大的户型意味着更好的居住品质，返乡置业热度TOP10城市中，郑州、重庆及成都四居以上户型交易占比较高。 （佳禾）