本报讯 近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》（以下简称《通知》），要求各住房租赁企业根据业务需求，筛选指定出符合疫情防控要求且已到社区报到的从业人员，将身份信息、房源信息等上报市住建委，原则上，每小区只能上报一名从业人员。
　　《通知》显示，看房客户进入小区时，须向社区出示当日“北京健康宝”的结果，经社区同意方可进入小区。原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。带看房源时，从业人员应做好房屋消毒、通风，且与客户保持适当距离，符合社区防控工作要求。
　　对于承租人，北京市住建委也要求加强疫情防控管理。《通知》指出，各住房租赁企业与承租人达成租赁意向，并查询“北京健康宝”结果为“未见异常”的，双方签订租赁合同（租期不得少于半年）并在市住建委完成租赁合同备案后，由企业从业人员陪同承租人到社区申请办理出入证。
　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，《通知》属于当前对租赁市场微调的政策，也和二手房市场等有密切关系。此类租赁政策的出台，本身和开复工等有关，其对于当前各类城市积极做好流动人口的租赁工作等有积极的借鉴意义。
　　严跃进进一步表示，此次政策对于中介公司带看房源等进行了规定，体现了在防疫工作下比较务实的操作模式。从约束情况看，主要包括两方面：第一，相关租赁企业针对具体小区的时候，只能上报一名从业人员，这是为了减少人员聚集等情况；第二，原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。该规定也是为了减少带看过程中的风险。这两条规定，都令近期的租赁交易面临新的变化，同时也要求相关中介或租赁企业积极研究政策内容，对租赁业务进行更好的布局。
　　无论是住房租赁还是二手房买卖，都和社区管理有关。在社区严管外人进出时，租赁业务和二手房买卖业务都会被停滞。而此政策实际上对租赁业务略有放松，客观上有助于相关中介公司业务的开展，也会带动租赁业务的活跃。此外，二手房交易还未完全放松，但预计随着租赁业务的开展，二手房买卖也会开始活跃，有助于带动近期的二手房交易，同时也对二手房的消费市场有积极的激活效应。 （楼兰）