随着全国陆续开始有序复工复产，各城市房地产市场也进入恢复阶段。近日，贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，综合各城市基本供需情况、市场状况和复工复产节奏等，用复苏力指数衡量各城市房地产市场的恢复潜力与速度。榜单显示，从地域看，复苏路径呈现从南到北逐步推进的趋势，市场复苏力TOP15城中70%为南方城市，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。
　　《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，市场复苏力TOP5全为南方城市，南方城市的经济活力和城市基本面总体好于北方，长期动力也相对强劲。从城市圈来看，除长三角和珠三角地区以外，北方城市圈恢复潜力和速度慢于南方，基本呈现长三角>珠三角>二线城市>环北京的态势。
　　考虑到北京城市地位的特殊性和近期防控疫情境外输入的压力，北京房地产市场复工复产放开节奏将会较缓，相应地，短期市场复苏力度更弱，复苏指数仅为0.44，排名靠后。环京周边区域则更是长期处在“冰封”状态，以燕郊为例，目前交易量仅为春节前的10%左右，市场依旧低迷。而目前上海、深圳成交量已恢复至春节前的143%和66%，重点二线城市的厦门、大连等市场恢复指数均在0.65以上，力度也不低。
　　榜单前三名均属于长三角城市圈，苏州、南京、杭州三地市场复苏力指数超过0.7。医疗水平和防疫水平较高、复工复产程度高、城市基本面较强等因素成为长三角地区疫后回暖的重要推动因素。
　　根据链家数据，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上，二手房挂牌价中涨价的占比为35%左右，较新年前提升了10个百分点。苏州整体经济活力较强，市场预期较高，且短期疫情得到有效防控、城市治理能力较强，防疫难度低于上海等一线城市，预计短期市场成交将出现快速反弹。南京、杭州城市的链家成交量已经恢复至2019年12月周均水平的119%和97%，高于重点18城市87%的平均水平，市场需求较快释放。
　　从恢复节奏可以发现，2020年长三角城市圈“全流通”的正循环逐渐加速。长三角市场在规划和市场本身层面的一体化程度较高，以2019年为例，上海楼市出现明显回暖，其中新房市场主要以改善大户型为主，二手房市场中低总价刚需房源交易热度高，且周边昆山、太仓、无锡、苏州等二手房市场均有所回暖。2020年上海“二改五”限购政策已满4年，获得购房资格的客户将会增加，加上前期楼市价格的回调，预计将会有一波兼具资质和购买力的需求得到释放，而且上海置业回暖也会带动环沪的二手房市场。从最新一周数据来看，上海链家二手房成交量已经恢复到去年3月高位水平的60%左右，为重点城市恢复力度最大的城市，但是目前上海防疫压力较大，短期整体市场继续复苏的节奏可能会受影响。
（申健）