■楼兰
　　一场突如其来的新冠肺炎疫情，让很多人被隐藏、被压抑的想法暴露无遗，这其中，就有对楼市调控放松、放宽的幻想。
　　不过，出现这些想法也可以理解。近日，江苏无锡、陕西西安两地连续出台多条抗疫情、稳经济的政策及措施，是目前少有的直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策。再加上此前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、江西南昌、浙江杭州等10余个省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，因此有声音认为我国将放松楼市调控。对此，笔者认为，当前房地产调控刚刚取得成效，“房住不炒”的定位不可能放松，疫情之下这些政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。
　　今年初，突如其来的疫情使不少行业企业陷入困境，房地产业受到的短期冲击不小，100余城暂停开放售楼处，90余城春节长假期间零供应、24城零成交，这都与往年春节过后楼市成交“小阳春”常态形成了鲜明对比。
　　民众既不愿意看到楼市暴涨，也不愿意看到楼市暴跌，只有稳定才能抑制风险。房地产作为我国国民经济的支柱产业之一，在经济社会发展中起着十分重要的作用。国家统计局数据显示，2019年我国房地产增加值为69631亿元，较上年增长3.0%，占GDP比重为7.0%。房地产开发建设中所需要的各种原材料近2000个品种，涉及建材、冶金等50多个生产部门。此外，房地产业发展还会影响家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业的发展状况。
　　如果房地产业出现动荡，相关行业也将受到不同程度的冲击，不仅影响经济发展，也可能涉及就业，造成社会不稳定。正是为了解决房地产业的短期困境，防范楼市风险，降低对经济的影响，才有了近期针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。
　　不过，我们也应看到，稳楼市不等于放松调控。疫情的短期影响不能改变房地产业的长期发展趋势。近日，中国指数研究院召开的月度市场形势电话分享会透露，当前楼市已处在稳步调整通道，房地产市场交易规模短期将出现回落，但冲击只是暂时的。回顾2003年非典时期，无论是开发投资额、房屋新开工、商品房销售面积和价格，均受到了一定冲击，后续伴随疫情得到控制，市场逐步恢复正常。预计今年上半年楼市相对压力较大，下半年随着疫情得到控制以及市场信心的恢复，会有一个相对较好的表现。
　　近两年，房地产调控取得初步效果。当前没有必要通过对房地产实施刺激政策来对冲经济下行压力，但应因时因地微调政策，确保疫情冲击下楼市稳定，从而支持宏观经济稳定。
　　当下，房地产风险是中国经济的重要风险源。保持房地产市场平稳健康发展，“房住不炒”仍将是楼市调控主基调，各地既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，进一步落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的楼市长效调控机制，防止房价大起大落。