图：受访者期待如何改变当前居住现状
■本报记者 孙蔚
　　近日，涉及全国1511户城市家庭的《理想居住报告》购房调查结果发布，其中显示，2月下旬以来，经历了“宅家模式”的人们对居住有了更多要求和憧憬，有45.9%的家庭表示“2020年想立刻换房”。
100平方米以上房源成交量上升
　　宅在家一段时间后，大家的购房心理究竟有怎样的改变？
　　链家门店的一位负责人表示，从开年以来板块内二手房成交的面积来看，预估接下来将出现一波“改善潮”。
　　“以前附近60多平方米小两居的成交占比最高，占50%左右，而从2019年下半年到年底，这一占比降到40%左右，相反，面积较大比如100平方米以上的三居室，成交比例一直在上升，从原先的10%左右上升到20%左右。”这位负责人判断，今年89-140平方米的房源成交比例还会继续增加。同时，物业服务、小区环境等附加值，也会逐步拉开楼盘之间的价差。
　　小房置换大房是城市居民改变居住现状的首选方式。“以前开玩笑说书房没用，不如多放张床当个房间用。现在想想真是没远见啊！”家住北京三环附近老小区的程女士说。
　　程女士家是60多平方米的小三居，除了一家三口，还住着帮忙带孩子的爷爷奶奶。她从事销售行业，春节宅家期间，她几乎每天要开3次以上视频会议，一个会议持续一个多小时是常态。“我尴尬地发现，在家里开视频会议居然没有合适的地方，主卧、次卧、客厅都有家人在看电视或休息，阳台太冷，厕所有回声，我头都大了。不仅是我，女儿每次上网课，也是全家要给她张罗腾地方。”她说。“今年无论如何也要换套大一点的房子了，一手房买不到就买二手房。”眼下她积极通过网上云看房。《理想居住报告》显示，36.2%的受访者表示，对目前居住的生活环境还不够满意。如何改变居住现状？45.9%的受访者考虑通过换房来改善，25.9%的人考虑重新装修，22.4%的人则表示只需局部装修，就能让自己住得更舒适。
主卧、客厅和阳台受关注
　　调查显示，有换房意向的受访者中，73%瞄准了三居室以上的较大户型。
　　相对来说，改善型购房家庭的预算资金比刚需型购房家庭更充足，对大户型房子的承受能力更强，因此，改善型购房家庭中，选择三居以上户型的比例，比一般购房家庭要高出26.7%。
　　同时，改善型购房家庭对房子的通风、采光及交通配套更关注，他们在换房子时排名前三位的要求，分别是“厨房卫生间有自然采光”“隔音效果好”“南北通透”。
　　“南北通透是目前的市场主流，北京在售房源中，南北通透的户型最抢手，但2010年以前还是有很多老旧户型，不通透、不是南北朝向的也有。”从事室内设计10多年的设计师小刘说，南北通透户型采光好、通风好，居住舒适度相对较高。
　　从小区配套情况来看，交通配套、地理位置和小区环境，是影响改善型购房者买房决策的三个重要因素。而改善型购房者最关注的三大空间改善分别是：主卧、客厅和阳台。
　　《理想居住报告》数据显示，42.1%的受访者更关注主卧的舒适性，29.5%的受访者对客厅的舒适度更在意。而在空间允许的情况下，73%的受访者希望增加生活阳台这一功能性空间，把洗衣服这件事放到阳台上来做。
　　调查还显示，与刚需型购房者相比，改善型购房家庭对高品质的物业服务和低密度居住环境的需求更强烈。比如对拥有地铁等交通便利条件的远郊地区洋房、墅类（叠墅、排屋、合院）住宅项目，购买意愿分别达到75%和53%。
超半数选择延迟购房
　　调查显示，有59.7%的受访者表示，今年的买房计划将推迟。
　　浙江省杭州余杭区良渚新城板块一家中介门店的陈经理说，其实改善型购房的浪潮从去年就已经悄然涌动。他原本判断，今年从正月十五开始的两个月内，要迎来第一波看房和购买力，这也是行业内说的“金三银四”。但因为疫情，今年春节大家都宅了一段时间，不过换房的心思和需求依旧存在。“住得大、住得好，是很多改善型家庭提高生活品质的必备项，所以想换房子的迟早还是会换，想买的始终还是会买。”
　　陈经理表示，随着2月20日以来各大中介的迅速复工，带看房源也渐趋往日的平稳，很多改善型需求的顾客陆续在线上VR看房或线下预约看房。“但总体来说，目前线下带看的数量还没有很多，在线上关注和咨询的比例更大。”
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，今年有换房需求的购房者，很多人在短期内可能会做出暂缓换房的决定，但这并不代表换房需求的消失。贝壳研究院发起的消费者预期调研数据显示，超九成有换房需求的购房者不会改变计划，其中近四成会推迟4-6个月购房。
　　住房不同于普通消费品，是人们的生活基本需求之一，随着社会经济活动再次迎来欣欣向荣，改善型换房需求可能会在今年下半年迎来一波集中释放。