■楼兰
　　小产权房能否转正？这一纠结多年的话题，终于有了定论。近日，自然资源部印发 《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，要求对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。此次政策的明确表态，使得小产权房“转正”彻底梦碎。
　　一石激起千层浪，该政策的发布给对小产权房“转正”心存幻想的人们发出了强烈警示信号。紧接着，广州落实国家政策，祭出了三条红线：小产权房一律不予确权登记，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
　　其实，小产权房并不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，即在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。
　　和小产权房相对的就是 “大产权房”，即人们通常购买的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺以及70年产权的商品住宅，这些房子有不动产登记证，产权受到法律保护。
　　不容回避的是，全国范围内小产权房众多，是一个由来已久的存在。数据表明，深圳违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，小产权房占到所有住房50%左右，北京、广州等地的小产权房也不在少数。
　　为什么小产权房如此火热？价格低廉是主因。近些年房价逐步高企，而小产权房价格相比商品房来说要低廉许多，因此受到在都市无力购房者的高度青睐。随着城镇化进程的快速推进，小产权房也无序地蓬勃发展起来。
　　此外，还有人认为“买小产权房既可以升值，更重要还可以赌拆迁”。比如，近两年深圳拆迁进程明显开始加快，随着大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。对于很多新深圳人来说，以较低价格买入城中村的“小产权房”，一旦天上掉下个拆迁的馅饼，就能少奋斗几十年。
　　其实，对小产权房严厉打压、禁止“转正”，一直是国家的基本态度，从来没有改变。官方态度一直是 “拆除一批，教育一片；处理一批，震慑一片；问责一批，警示一片”。
　　众所周知，购买小产权房面临着诸多风险和弊端。
　　第一，没有任何法律保障，无法办理房产证，如果相关部门整顿小产权房，可导致项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地；
　　第二，遇到拆迁无法得到安置补偿，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微；
　　第三，证件不全无法进行楼市交易，无法抵押或者上市转卖，难以规避“一房多卖”风险，当地段价格暴涨的时候，卖方以签订的合同无效为由进行毁约的案例也屡见不鲜；
　　第四，缺乏监管检验，质量难以保障，还要预防烂尾。
　　小产权房既然不是经过房地产管理部门批准开工建设的项目，其施工及质量也不经过法定监管，因而存在一定的安全隐患，购买者需要更加注重对质量及安全的自我调查及检测。
　　在此次宅基地和集体建设用地使用权确权登记的相关规定中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了有些人关于小产权“转正”的幻想，同时也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。