近日，58同城、安居客发布《5月国民安居指数报告》，数据显示，2020年5月全国重点监测67城新房均价16504元/平方米，环比下跌0.61%，其中26城新房均价环比上涨；二手房方面，挂牌均价15472元/平方米，环比下降0.32%，有24城出现环比上涨情形。5月，全国房地产市场延续上月热度，找房热度环比上涨2.1%，其中武汉新房找房热度环比上涨14.3%。
　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，从两会报告中的表述来看，房住不炒的定位非常坚定，因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的调控方向保持不变。在此背景下，5月全国房地产市场整体保持了有序发展。从数据表现来看，5月市场恢复的节奏好于预期，尤其是二手房市场整体复苏的力度明显超过4月，不但整体挂牌房源量持续提升，一二线城市用户的找房热度更是同步明显提升。从房价来看，无论新房还是二手房，挂牌价格上涨幅度整体收窄，市场在疫情后经济发展压力持续、购房需求分化式增长中保持了难能可贵的稳定性。
新房市场：购房者信心指数环比上涨4.4%
　　报告显示，5月67城新房均价16504元/平方米，环比下跌0.61%，不过其中仍有26城新房均价环比上涨。主力城市比如深圳，新房均价为52371元/平方米，北京、上海新房均价紧跟其后，分别为48899元/平方米和47933元/平方米。新一线城市中的杭州新房均价30752元/平方米，超过广州的28525元/平方米。新房均价环比涨幅TOP5的城市分别为厦门、兰州、郑州、佛山和西安，其中厦门环比增幅最高，达到4.1%，兰州环比增幅达到3.6%。
　　58安居客房产研究院监测数据显示，5月份购房者信心指数为107.2，环比上升4.4%。有超六成的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定；39.1%的购房者认为今年成交套数同比将上涨；61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨。
　　从用户行为指数来看，伴随房企各种优惠政策频出，5月全国消费者找房热度环比上涨2.1%。其中，一线城市找房热度环比上涨3.1%，二线城市找房热度环比上涨1.2%，三四线城市找房热度环比上涨2.6%。
　　从具体城市数据来看，找房活跃城市排行TOP5分别为武汉、舟山、北京、宁波、秦皇岛，其中武汉找房热度环比上涨14.3%，排名第一。全国城市找房来电量和主动在线微聊用户数也进一步印证了武汉楼市的火爆，5月全国城市找房来电量排名中，武汉以33.8%的环比涨幅遥遥领先，主动找房微聊用户数也出现环比涨幅29.5%的形势。
　　报告还分析了全国用户5月份在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上，三居室、四居室及以上找房热度占比环比上涨。三居室找房热度占比45.4%，两居室占比31.1%，环比下降，由此可见用户对大户型的偏爱有所增加。
二手房市场：全国新增挂牌量环比上涨18.9%
　　报告显示，5月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15472元/平方米，环比下降0.32%，有24城二手房挂牌均价均环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均在5万元/平方米以上；武汉、南通、衡阳、鞍山和济宁环比涨幅较快，增幅最快的武汉为2.5%。
　　市场供应方面，报告显示，全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%。一线城市中，北京新增挂牌房源量上涨最为明显，环比涨幅为208.1%。从全国范围来看，武汉新增挂牌房源量以近3倍的环比涨幅名列榜首，达到270%。据分析，北京和武汉环比增速暴涨的原因主要是受大环境影响，4月经纪公司复工率不高、业主挂牌热度下降等原因，使得5月迎来高倍速量变。
　　在房产交易热门板块方面，2020年5月，一线城市中北京郊区密云、昌平、怀柔、房山和大兴置业热度不减；而闵行、奉贤、浦东和青浦是上海购房者青睐区域；深圳龙岗和宝安为购房者首选置业区域；广州花都的新区、旧区和南沙的金州板块依然火爆。
　　从对二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发，报告通过对微聊数据分析发现，5月份武汉、北京、宜昌、舟山和东莞购房者更愿意与经纪人沟通，其中武汉以113.9%的环比涨幅排名第一。同样，在经纪人问答数据中，武汉同样以220.7%的环比涨幅位列榜首，舟山、包头、宜昌等城市经纪人也更乐于解答房产问题。
　　对于目前二手房市场，数据显示，5月份经纪人信心指数为104.8，环比下降3.5%。其中认为2020年二手房市场购房需求量同比上涨的人数占比50.3%，认为涨幅超过10%的占34.2%。与此同时，认为政府会继续出台政策控制房价上涨的经纪人比例为39.3%。
（康安）