■本报记者 孙蔚
　　1月16日，国家统计局发布了2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70城中商品住宅销售价格下降的城市个数有所增加，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
　　同比来看，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。
　　2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。
　　环比来看，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
　　一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
　　“从去年12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温持续了完整的一年，房价下行城市数量不断增多，这是一个重要的数据指标。”58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示。
　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者：“2022年12月二手房还在涨价的城市数量非常少，同比来看，只有成都、北京、上海、昆明、南充和无锡在上涨。总体上，一些人口规模有优势的城市，二手房市场相对健康，但此类城市数量还是偏少的。”
　　张波分析认为，一线城市的市场降温在持续，环比来看，新房价格持平，而二手房价格全面下行。北京、上海的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，体现的是成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。
　　另外，二三线个别城市房价上行，并不代表市场的真实情况。从二手房价格环比来看，如成都、昆明等出现小幅上扬，但从实际成交量来看，并没有出现明显增长。
　　对于未来市场走势，张波认为，结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。总体来看，虽然房价下降的城市数量去年12月依然在增加，但市场底部已逐步清晰，预计房价稳定还需要等到今年二季度。
　　“值得关注的是，今年是改善需求入市的好年份，去年12月印发的《扩大内需战略规划纲要》中明确提出，住房改善将是未来拉动内需的重点。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。”张波表示。
　　严跃进也认为，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。各地要积极落实带押过户等购房政策，让购房者对市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。