通过缴纳加盟费，自称某房地产经纪公司下属分公司的一家机构对外经营，最终将租户缴纳的部分租金据为己有卷款潜逃。有关法律人士表示，这种加盟行为实属挂靠，某房地产经纪公司作为被挂靠方应承担主要责任

■本报记者 郑梦超

题记

　　通过每年缴纳5000元加盟费，自称某房地产经纪公司下属分公司的一家机构对外经营，最终将租户缴纳的部分租金据为己有卷款潜逃。当租户找到某房地产经纪公司要求赔偿时，该公司表示其与分公司只是合作关系，不应承担责任。有关法律人士表示，上述企业的加盟行为实属挂靠，某房地产经纪公司作为被挂靠方应承担主要责任。

1．投诉
未到期限租户被要求腾房

　　“本以为签了合同后权益就能得到保障，可没想到这家分公司现在却找不到了。”4月25日，来京务工的段先生向记者讲述了自己的租房遭遇。
　　段先生称，去年12月，他通过贴在住宅小区内的广告，与一家名为“北京嘉诚广信房地产经纪有限公司第七分公司”（以下简称嘉诚广信第七分公司）的企业取得联系。“到该分公司后，我发现它的店面比较正规，且自称是一家大型房产经纪公司的下属公司。于是，我在看完房屋后就与其签订了租房合同，以押一付三的形式付了租金。”段先生说。今年2月，段先生以相同的方式续交了租金，租期至今年7月。
　　4月23日，段先生回家时发现自己的房门无故开启。“正当我感到莫名其妙时，一名自称是某中介公司的业务员走进来告诉我，嘉诚广信第七分公司卷款潜逃，房主已经把房屋委托给该公司，要我立刻搬出去。”在与对方沟通无果后，段先生立刻给嘉诚广信第七分公司打电话，之前能够打通的电话已经成了空号。随后，该业务员以房主授权换锁为由，要求段先生立刻腾房。
　　在段先生提供的租赁合同中，记者看到其中第九条规定，“租赁期内，甲方提前收回房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房。否则将收取的租金余额退还乙方并支付两个月租金补偿乙方”。根据合同中所盖公章，甲方即指嘉诚广信第七分公司。

2．调查
房主租客都是受害者

　　4月26日，记者来到段先生租住的朝阳区天泰苑小区调查，发现与段先生有相同遭遇的共有8位租客。一位姓秦的租客告诉记者，他们曾于4月23日到嘉诚广信第七分公司的办公地址去讨要说法，发现那里已人去楼空，“当我们联系北京嘉诚广信房地产经纪有限公司 （以下简称嘉诚广信公司）时，对方说第七分公司与他们只是合作关系，不承担责任”。
　　段先生告诉记者，他在缴房租时，嘉诚广信第七分公司为其开具的收据均注明“代收”。“‘代收’表示中介机构是替房主收租金，既然我的钱已经交给房主，那房主至少应保证我在已交付租金的时间内正常居住。”段先生说。
　　4月26日，记者联系采访了段先生租住房屋的房主姜先生。姜先生表示，他确实曾委托嘉诚广信第七分公司出租自己的房屋，但只是口头委托，未签订书面协议。姜先生称，他是于今年4月13日得知嘉诚广信第七分公司卷款潜逃一事的。“其实我也是受害者，我提供给租客的家电、家具等物品多数都已丢失，现在找不到人赔偿。之前嘉诚广信第七分公司收取的房租有一部分没给我，我现在只能选择尽快将房子出租给他人。”姜先生说，他于4月14日将房屋登记到另一家中介公司委托出租。姜先生承认已收到段先生缴纳的6个月的租金，但对新中介公司要求段先生立刻搬出一事，他表示不知情。

3．回应
分公司是总公司的加盟商

　　“嘉诚广信第七分公司跟我们属于合作关系而不是上下级关系，是我们的加盟商。我们是在去年10月与其签订加盟合同的，每年收取5000元加盟费，准许他们使用我们企业的名称经营。”4月27日，嘉诚广信公司负责人李某对记者解释道，该公司经营范围中没有“居间代理房屋出租”一项，嘉诚广信第七分公司不能开展居间代理房屋出租业务。
　　“对于嘉诚广信第七分公司欺骗租户的行为，我们不应承担责任，同时我们已向北京市公安局朝阳分局经侦科报案。”李某对记者说，嘉诚广信第七分公司的行为已经对嘉诚广信公司的形象造成影响。根据接到的消费者投诉估算，嘉诚广信第七分公司欺骗的租户约有30余人次，涉案金额十几万元。

4．观点
被挂靠方应承担主要责任

　　北京京都律师事务所律师金辉对记者说，嘉诚广信第七分公司与嘉诚广信总公司实际上是一种挂靠关系。“挂靠是指个人、个人合伙或其他不具备经营资质的机构和单位，为了获取合法经营权利，与具备经营资质的法人单位通过协议或其他形式，并以该法人单位的名义对外从事经营活动的一种行为。嘉诚广信第七分公司没有房屋中介经营许可资质，正是通过嘉诚广信公司的名义获取消费者的信任进行经营的，涉嫌误导消费者。”金辉解释道，“因嘉诚广信公司收取了挂靠费，且签订了挂靠协议，根据《民法通则》及《公司法》相关规定，如果主体没有对外经营的业务资格，其经过被挂靠方授权并向被挂靠方缴纳相关费用，根据公平原则，被挂靠方享有权利就应履行义务，一旦挂靠方存在法律纠纷，应由挂靠方与被挂靠方共同承担责任，其中被挂靠方承担主要责任。据此，受害租户可以与嘉诚广信总公司沟通，要求其继续履行合同或赔偿损失。”
　　金辉提醒说，消费者在租房时要注意查看中介机构的经营资质。“根据北京市建委的规定，从事房屋租赁代理业务的中介机构，必须与被指定的银行签订租金代收、代付委托协议，并按协议约定在银行开设账户，缴纳低于60万元的租赁代理保证金。”金辉说，该措施的初衷为防止中介机构发生卷款潜逃行为。另外，消费者在租房时应查看房主委托中介公司租赁房屋的授权合同。“如果房主与中介公司签有转租合同，那么房屋的处分权便由房主转移到中介公司。而在中介公司租给租户后，租户才真正得到房产的使用权，且与房主不发生直接法律关系，房主没有权利要求租户离开。”