据北京市统计局对北京15家房地产经纪公司的调查显示，1至5月，15家被调查公司共成交二手住宅33914套，其中5月份成交3028套，同比下降64．8％，环比下降70．7％。在价格方面，15家被调查公司5月二手住宅成交均价为12661元／平方米，均价环比下降2577元／平方米，降幅达16．9％。其中，二手商品住宅成交均价为13758元／平方米，环比下降17．8％。
　　据国家统计局日前公布的数据，5月北京二手房价格环比下滑16％，不仅是12个月以来的首次负增长，还创下近年来单月价格回落幅度之最。5月份全市住宅租赁成交量比上月增长19．7％，租赁均价达到2924元／套／月，环比上涨1．9％。从区域看，城八区中，除宣武区、丰台区和石景山区外，其余各区住宅租赁均价都超过3000元／套／月。
　　21世纪不动产市场分析师齐凡表示，新政出台后，无论购房者还是业主，都在短期内看跌房价，直接导致了5月二手房成交价格的下降。“目前北京一些区域的二手房价格已经回落到了年初的水平。”齐凡表示，根据以往的经验，整体房价下滑大体分为三个阶段：第一阶段，二手房价格出现下滑，新房价格滞涨；第二阶段，新房价格开始下跌，二手房价格继续下行；第三阶段，新房、二手房价格止跌。“根据目前的情况看，房价正处在第一和第二个阶段的过渡期。如果在政策环境不变的情况下，预计自下半年起，新房价格将开始逐步下行，房价下降将进入实质阶段。”齐凡表示。
　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，一般来说二手房对市场的反应更加敏感，无论价格是上涨还是下跌，二手房的表现都领先于一手房1到3个月的时间，甚至更长。可以预见的是，新房即将出现与二手房同样的变化。（谭 笑）