湖北省武汉市部分经适房小区业主反映，房屋出现渗水现象。武汉市房管部门正在研究改造方案，并组织有关各方对已出现质量问题的房屋进行维修
丽华苑小区14号楼外墙渗水较严重，经过维修成了“大花脸”（深色处）
■雷 军 陈 勇本报记者 吴采平 文／摄
　　前不久，湖北省武汉市接连下大雨，这让该市洪山区丽华苑小区的一些业主有些担心，不知维修过的房子会不会再渗水？记者了解到，这个总计有20栋楼、2000多套房子的小区，曾于2006年12月底作为武汉市首个通过电视直播公开摇号的经济适用房项目亮相，备受各界关注。如今，陆续入住的部分业主发现房屋外墙渗水，他们质疑房屋质量是否存在问题。
业主反映——屋外下雨屋内渗水
　　4月中旬以来，记者陆续接到丽华苑小区6位业主反映房屋渗水的投诉。家住丽华苑小区14号楼顶层的胡先生向记者反映，2008年8月搬进新居不久，就在下雨天发现两个卧室飘窗下方渗水，把墙上的涂料都泡坏了。“这以后，几乎每下一场大雨都会渗水，物业公司来修了六七次，每次都不能彻底解决问题。”胡先生说。
　　针对丽华苑小区业主反映的问题，记者进行了走访调查。记者发现，丽华苑小区除2号楼外，其余19栋楼均出现一些房屋有外墙渗水的情况。其中，1号楼至6号楼、15号楼至20号楼的渗水户数相对较少，9号楼至14号楼的渗水问题较为明显，尤以14号楼最为严重。记者根据调查了解的情况进行估算，该小区出现过和仍存在外墙渗水问题的房屋有近200套。渗水的地方多集中在卧室和客厅的飘窗下方，也有部分房屋的客厅与卧室之间的隔墙渗水。相对其他楼层，顶楼的渗水问题更为普遍。在出现过渗水的业主家，记者发现，内墙对应部位的涂料开裂、剥落或发霉。
　　正当记者调查丽华苑小区渗水情况时，又接到了武昌区汇丰家园、汉口区黄埔人家、青山区绿水花园等经济适用房小区业主反映，房屋出现了外墙渗水和开裂等问题。
开发商回应——多种原因致渗水开裂
　　针对丽华苑小区业主反映的问题，负责该小区物业管理的鹤园物业有限公司负责人接受记者采访时说，“初步分析，渗水问题主要是因住宅楼外墙内的保温层所致。大概在2006年以后，武汉市的住宅楼开始在外墙中加入类似于泡沫板的保温层，导致房屋外墙出现渗水的缺陷，这一问题比较普遍”。该负责人表示，渗水情况在该小区并非大量存在，物业公司一直在积极维修。
　　丽华苑小区的开发商武汉中大房地产开发有限公司预算部彭经理解释称，该小区建设的所有招、投标程序正常，限于造价原因，部分建筑材料只能使用相关部门允许的材料。如外墙墙面砖之间的沟缝，若采用防水涂料防水效果会更好，但实际使用的是水泥砂浆。
　　丽华苑小区的施工方武汉中泽建安集团有限公司工程部负责人徐志勇称，该小区房屋结构安全，导致渗水的主要原因是加气砖和外墙保温层。加气砖容易开裂，武汉市四季温差较大，导致这一现象更加严重，不少小区存在的房屋开裂问题均是由此引起的。另外，武汉市从2006年起要求住宅楼外墙内必须加保温层，外墙保温层热胀冷缩也容易导致渗水。
　　开发商和施工方相关负责人表示，除了以上原因，不排除为赶工期在一些楼栋的施工中留下隐患。出现问题后，两家单位一直在积极维修。下一步，两家单位将邀请专家论证，如有必要，将请专业防水公司对渗水楼宇外墙进行防水处理。
管理部门——加紧排查确保经适房质量
　　中国建筑第三工程局总承包公司工程师陈钢向记者表示，房屋外墙渗水是个通病，其中最常见的是飘窗渗水，但并非不可预防。陈钢介绍说，施工过程中，窗口处常要预留许多洞眼，加上窗体材料与墙体材料不一致且有不少伸缩缝，如不做好热胀冷缩处理，便容易出现渗水问题。一些施工队为赶进度，未按设计要求施工，时间稍久也会导致渗水。只要施工方与设计方加强沟通，在常见渗水部位施工时，从防水材料的选择到施工操作都做到精益求精，就能解决这一问题。
　　对此，武汉市住房保障和房屋管理局周局长表示，此事已引起政府重视，目前正在对反映问题突出的经济适用房小区研究改造方案，并组织有关各方对已出现质量问题的房屋进行维修。同时，要对已建经济适用房进行排查，有问题及时维修。今后，政府有关部门将加强协调和把关，确保房屋质量。
　　6月18日，记者致电武汉市房管局和丽华苑小区业主得知，物业公司正陆续对业主反映较多的小区外墙、楼顶做防水处理，相关工作仍在进行中。