中国指数研究院日前发布了最新高端住宅研究报告。报告显示，今年以来，我国房地产企业投资开发信心明显增强，高端住宅投资额增幅较快，1－4月投资额同比增长38．2％，高于同期普通住宅增速（32．5％）。1－4月，高端住宅新开工、施工、竣工面积增速均止跌回升，同比增幅分别为44．17％、16．6％和3．43％，而同期普通住宅增速分别为62．87％、30．75％和10．77％。但是，值得注意的是，5月份一线城市别墅成交量出现大幅下滑。
　　1－4月，我国高端住宅需求回暖，销售面积同比大幅增长，全国累计完成销售面积1135．03万平方米，同比增幅为42．81％；累计实现销售额1370．05亿元，同比涨幅为97．44％，增幅明显高于同期普通住宅水平（51．47％）。从销售价格来看，1－4月，我国高端住宅销售均价持续上涨，达到12071元／平方米的历史高位，是同期普通住宅销售均价的2．39倍，均价同比上涨了38．26％，上涨速度远远领先于普通住宅的16．27％。
　　5月，受房地产调控新政影响，投资、投机及部分改善型住房需求受到冲击，大部分城市别墅市场销售量出现下滑。以北京为例，5月仅2个别墅推出新房源，新增供应95套，新增供应面积6．06万平方米，同比分别下滑56．02％和 45．67％，环比分别下滑81．52％和53．27％。5月累计成交别墅69套，成交面积2．77万平方米，同比分别下滑88．94％和85．77％，环比分别下滑82．26％和79．69％，下降幅度均大于普通住宅市场。
　　上海别墅市场销售量明显下降，5月共推出别墅782套，环比下跌45．92％；成交量仅280套，环比大幅下滑72．25％。深圳别墅市场表现更为低迷，5月新增别墅供应仅4套，成交量仅16套。二线城市中，武汉5月仅成交别墅59套，环比大幅下降58．74％。业内人士认为，随着楼市新政效应的持续显现，短期内全国主要城市别墅市场仍将处于低迷态势。中长期来看，我国城市化率的提高，以及城镇居民对高品质住宅需求的不断提高，将有助于改变别墅市场成交下滑的形势。
　　日前，中国指数研究院、中国房地产指数系统再次启动2010中国城市典型别墅项目研究课题。研究结果显示，一些具有典范特征的别墅项目在市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘等方面表现突出。例如，花样年·君山为知名房地产企业花样年集团旗下山水精品别墅，在设计规划方面充分利用原有地势以及景观资源，并配以法式园林景观及新古典主义建筑，彰显大气与厚重的传统欧式风格。北京郊区别墅连锁品牌孔雀城7年来专注于联排别墅产品的开发，开发量及销售量多年来位居市场前列。武汉泰合·四千院生态资源丰富，环境优越，社区仅规划有4套独体别墅，单套面积均在1000平方米以上，是目前武汉唯一一个集休闲、度假、商务会谈为一体的高端别墅。
（谭 笑）