中国指数研究院日前发布了最新高端住宅研究报告。报告显示,今年以来,我国房地产企业投资开发信心明显增强,高端住宅投资额增幅较快,1-4月投资额同比增长38.2%,高于同期普通住宅增速(32.5%)。1-4月,高端住宅新开工、施工、竣工面积增速均止跌回升,同比增幅分别为44.17%、16.6%和3.43%,而同期普通住宅增速分别为62.87%、30.75%和10.77%。但是,值得注意的是,5月份一线城市别墅成交量出现大幅下滑。
1-4月,我国高端住宅需求回暖,销售面积同比大幅增长,全国累计完成销售面积1135.03万平方米,同比增幅为42.81%;累计实现销售额1370.05亿元,同比涨幅为97.44%,增幅明显高于同期普通住宅水平(51.47%)。从销售价格来看,1-4月,我国高端住宅销售均价持续上涨,达到12071元/平方米的历史高位,是同期普通住宅销售均价的2.39倍,均价同比上涨了38.26%,上涨速度远远领先于普通住宅的16.27%。
5月,受房地产调控新政影响,投资、投机及部分改善型住房需求受到冲击,大部分城市别墅市场销售量出现下滑。以北京为例,5月仅2个别墅推出新房源,新增供应95套,新增供应面积6.06万平方米,同比分别下滑56.02%和 45.67%,环比分别下滑81.52%和53.27%。5月累计成交别墅69套,成交面积2.77万平方米,同比分别下滑88.94%和85.77%,环比分别下滑82.26%和79.69%,下降幅度均大于普通住宅市场。
上海别墅市场销售量明显下降,5月共推出别墅782套,环比下跌45.92%;成交量仅280套,环比大幅下滑72.25%。深圳别墅市场表现更为低迷,5月新增别墅供应仅4套,成交量仅16套。二线城市中,武汉5月仅成交别墅59套,环比大幅下降58.74%。业内人士认为,随着楼市新政效应的持续显现,短期内全国主要城市别墅市场仍将处于低迷态势。中长期来看,我国城市化率的提高,以及城镇居民对高品质住宅需求的不断提高,将有助于改变别墅市场成交下滑的形势。
日前,中国指数研究院、中国房地产指数系统再次启动2010中国城市典型别墅项目研究课题。研究结果显示,一些具有典范特征的别墅项目在市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘等方面表现突出。例如,花样年·君山为知名房地产企业花样年集团旗下山水精品别墅,在设计规划方面充分利用原有地势以及景观资源,并配以法式园林景观及新古典主义建筑,彰显大气与厚重的传统欧式风格。北京郊区别墅连锁品牌孔雀城7年来专注于联排别墅产品的开发,开发量及销售量多年来位居市场前列。武汉泰合·四千院生态资源丰富,环境优越,社区仅规划有4套独体别墅,单套面积均在1000平方米以上,是目前武汉唯一一个集休闲、度假、商务会谈为一体的高端别墅。
(谭 笑)