谢正军／图

———◆提 问◆———
　　今年5月，吴女士将一套两居室卖给了李先生。李先生入住该房后，发现厨房和厕所的房顶处有漏水现象，意识到吴女士在售房时隐瞒了房屋的实际状况，便找到对方，要求其对房屋予以修复。
　　吴女士拿出与李先生签订的房屋买卖合同，表示合同中约定了“房屋一经出售，卖方将不承担任何法律责任”，拒绝维修。
　　李先生想问，吴女士的说法是否有道理，他能否要求其对房屋予以维修。
———◆回 答◆———
　　北京京都律师事务所律师金辉认为，商品房作为大宗消费品，出卖方应保证其所交付的房屋具有完整使用性，不得故意隐瞒房屋的瑕疵。在上述纠纷中，吴女士在签订合同时隐瞒了房屋的实际状况，属故意隐瞒房屋的瑕疵。尽管其与李先生签订的房屋买卖合同中约定“房屋一经出售，卖方将不承担任何法律责任”，但根据《合同法》第五十三条规定，因故意或重大过失造成对方财产损失的，合同中约定的免责条款无效。因此，吴女士必须承担房屋的维修义务，并赔偿李先生的相关损失。（郑梦超）