图1业主提供的验房单
图2开裂的墙体
图3被砸掉的阳台
■本报记者 孙 蔚
　　随着北京房价的快速上涨，短短几年，密云房价从每平方米3000元飙升到现在的近万元，北京密云保利花园、溪水雅地、行宫御东园等多个高档社区拔地而起。房价节节攀高能否带来房屋质量的逐步提升？答案并不尽如人意。
　　8月 4日，有网友“georgina.080508”在网易房产业主论坛上发帖，称其“在收房时发现，北京密云保利花园21号楼一层阳台地面下沉，墙体断裂”。该帖子称“开发商为了掩盖下沉的证据，未与业主沟通就将阳台拆除。请问，这样的房子你敢住吗？”

　　保利花园阳台墙体出现裂缝

　　记者分别登录网易房产业主论坛、新浪乐居业主论坛、腾讯房产业主论坛，发现有多个讨论此事的帖子。网友“wayne4587”在新浪乐居业主论坛上发帖称：“北京密云保利花园是楼裂裂：地面下沉！墙体断裂！”网友“无房无车无钻戒”在腾讯房产业主论坛上发帖称：“目前出现问题的是21号楼4单元101、102和21号楼2单元的101、102。开发商为了掩盖事实，已经把阳台全部砸掉。开发商扪心自问，你们还有没有良知？你们掩盖事实难道就可以逃避真相不被业主知道吗？请保利花园所有业主一起维护自己的利益！”
　　据记者了解，保利花园地处密云长城环岛南200米，是一个总规划面积达35万平方米的大型社区，共有3000多户。记者在网易房产看到该项目的楼盘介绍，称其“是保利地产进军北京远郊区县的旗舰项目，目标是把保利花园打造成为密云独一无二的康居型示范小区。保利集团雄厚的资金实力及背景是其他开发商所无法比拟的，其投入巨资倾力打造的保利花园项目必将成为密云住宅市场中出类拔萃的产品。”

未与业主沟通即拆除问题阳台

8月6日，记者前往密云保利花园进行调查。该小区已经进入收房阶段，虽然门口有保安把守，但只要说是业主就可以顺利进入小区。记者看到，阳台沉降、墙体断裂的房子位于保利花园一期C区21号楼一层，共有4户阳台出现沉降。目前有问题的阳台已经被砸掉，现场有工人正在施工。
　　据业主刘先生介绍，他于去年6月买下这套房子，今年7月30日高高兴兴地前来收房，但看到阳台出现大裂缝，“本来激动兴奋的心情在一刹那彻底粉碎，心都凉了”。他表示：“房子屋顶和墙体外立面的交接处出现长达几米的裂缝，最大宽度甚至有5厘米左右，有的地方已经发生断裂位移。”
　　据记者了解，保利花园的工程总包方是江苏华建。在业主的验房单上，其相关负责人写道：“一层阳台外墙下沉，墙顶处开裂倾斜，总包方已看过现场，将出方案通知业主现场确认。”
　　7月30日，刘先生联系到负责保利花园交房的牛总进行协商，牛总承诺会尽快和项目总包方商议解决方案，并让业主现场确认。令刘先生没想到的是，在没有与业主进行任何解释、沟通的情况下，很快出现上述问题的21号楼2单元101、102和4单元101、102的阳台全部被砸掉重建。
　　记者以业主的身份询问正在现场施工的工程人员：“为何阳台会沉降并出现裂缝？”一位戴眼镜的工作人员表示：“出现这种情况是工程分包所致，房屋主体工程和21号楼南边地下的管道工程由不同的施工队施工，管道施工过程中对房屋阳台地基造成影响，再加上近期北京雨水较多，使问题加重。”记者在调查中发现，21号楼周围有生活用水、电、污水等多种管线，楼下还有地下人防工程和地下车库。
　　据介绍，二层以上的阳台是和主体工程同时施工的，而一层的阳台是在二层以上工程完成之后，再进行墙体浇筑，所以一层阳台出现问题，而整栋楼的主体工程目前没有发现问题。

　　业主担心房屋价值会打折扣

　　记者向有关专家咨询后了解到，为了对问题阳台进行维修，保利花园的承建方先将一层阳台墙体基础剔除后夯实原基土，然后再做砌筑的方案基本正确。
　　刘先生最担心的是这件事会不会影响该房屋的价值，他表示：“本以为开发商是非常有名的保利集团，质量应该有保证，谁想到会出现这事儿。这房子估计卖都卖不掉，邻居都知道这房子阳台下沉了。以后房子还会不会出现问题，若出现问题该谁负责，开发商没人做出答复。”
　　令刘先生不满的是，开发商根本没有解决问题的诚意，从来没有人主动联系他。他说：“开发商从未露过面，连把阳台砸掉重建都没人跟我说一声。”他只能主动找到负责施工的江苏华建方面的项目经理吴总询问工程进展情况。刘先生认为，开发商、总包方和业主三方应该坐下来说清问题的处理流程，并出具书面协议。“现在都是我追着他们问，可是人也找不到，开发商也不搭理我。”刘先生无奈地说道。