伴随着首钢的整体搬迁，北京石景山区正式打响了转型战。在全新规划的支撑下，近年来石景山区商业发展迅猛，鲁谷、吴庄、八角、苹果园等多个新兴商圈相继崛起并快速发展，商业市场需求不断扩大，规模档次不断提升，区域商业加速走向成熟。
　　据统计，从2008年至今，石景山区域新增商业、写字楼体量超过百万平方米，近期将有融景广场、北方中惠国际中心等商业地产相继上市。在规模扩容的同时，区域商业层次也有了显著提升,商业转型的趋势越来越明显，从便民的商业向现代化商业过渡，从平庸的商业向特色商业转型，营造出有核心、有重点的商圈。不仅如此，其商业形态也逐渐向高端化延伸，引进了现代化的商业综合体、5A级写字楼。比如，近期即将上市的融景广场规划有低密度小独栋商业楼以及20层现代化5A级高档写字楼，有效地丰富了区域高端商业形态。如今，石景山早已跳出了旧有商业的传统格局，围绕长安街、阜石路、苹果园等重点区域，构建出各具特色的多核心商业格局。
　　据了解，“十二五”期间，石景山将积极引进新兴高端商业业态，丰富购物、餐饮、休闲、娱乐等功能，培育消费热点，扩大消费规模，努力推进商业与旅游、会展等行业的融合发展。未来，石景山区将打造多个商业核心，由点及面地辐射整个区域，多核心驱动将为石景山区商业地产的发展带来极大的优势。
　　正是缘于对区域发展前景的看好，众多商业品牌加快了进驻石景山的步伐，品牌商业地产企业万达集团、物美集团、联想控股旗下的房地产公司等相继进入石景山，金融街控股也首次在石景山开发商业地产项目，其与石开地产联合开发的融景广场将于近期上市。该项目位于五环路和莲石路交界处，位于京燕酒店商务区和银河商务区之间，商业前景备受业界看好。
　　业内人士认为，众多品牌加速进驻石景山，主要是源于区域的发展潜力较大，未来有巨大的增值空间。相对于其他城区，石景山的商业基本属于空白，品牌抢先占位布局，可以在区域商业崛起时占据有利地形。
　　对比不同区域商业地产价格水平可以发现，石景山区商业地产性价比普遍较高。据了解，目前该区域写字楼均价在2.2万-2.4万元/平方米，普通商铺价格仅为3万元/平方米左右。而东五环外的商业地产项目价格远远高于该区域，比如龙湖长楹天街写字楼均价已达3万元/平方米，商铺价格则高达6万-8万元/平方米。
　　在供应量上，由于石景山区目前尚处于规划期，现有商业、写字楼数量十分有限，目前该区域仅有融景广场、北方中惠国际中心等4个项目在售，而大量的创意产业、金融产业急切需要办公场所，巨大的市场需求将为区域商业地产市场提供有力的支撑。
（田俊杰）