8月6日，位于北京海淀上清板块的华润橡树湾四期产品上市，推出首批400余套增值服务型精装产品，开盘当天认购金额突破10亿元。
　　业内专家认为，该项目热销主要原因有3点：一是受供求关系影响，中关村区域住宅平均供求比已经达到1：13，海淀上清板块成为承接其需求的首选区域；二是橡树湾项目经过多年开发，其本身所具备的综合优势恰好满足了购房者的置业需求；三是华润置地“住宅+商业+增值服务”的开发模式以及一贯的品牌形象与口碑，也是吸引客户购买的主要因素。
　　据了解，很多购房者表示认可华润“住宅+商业+增值服务”的开发模式，不少客户对华润置地的实力与信誉给予高度评价。此次推出的橡树湾C1区房源是第三代增值服务型精装住宅，每平方米精装标准已提高至4000元以上，在空间利用、材料选择等方面均比以往有较大提升。据橡树湾销售负责人介绍，许多客户对华润的品牌和产品有相当高的信任度。
　　据北京市土地储备中心统计显示，自2008年1月至2010年2月，海淀区仅成交9宗居住和商业金融类土地，其中上清板块仅有东升乡高粱桥一块商业用地。2011年以来，该区域没有任何土地上市，而橡树湾的开盘为上清板块缓解了供需矛盾。有调查机构的统计数据显示，中关村住宅平均供求比已经达到1：13，海淀核心区域目前已经不再审批新的住宅项目，预计今后5年内该区域都不会有住宅用地上市，未来这一区域的供需失衡状态将长期存在。专家表示，这是区域楼盘能保持价格坚挺且持续走热的主要因素。
　　在橡树湾开盘现场，众多购房者表示非常认可该项目完善的生活配套，使得业主们拥有便捷的3分钟生活圈。据了解，橡树湾的基础配套已全面成熟，新加坡爱儿坊国际双语幼儿园已经开园，第一期学员已经毕业;由华润置地代建的7000平方米海淀实验二小新校区已经建成。在交通方面，安宁庄东路南延工程即将开工，京包高速路即将完工，将极大地缓解京藏高速的交通压力。加之即将建成的西二旗交通枢纽以及早已运营的城铁13号线等，未来社区周边将拥有一个立体化的交通路网，快速连通上地信息产业基地、中关村、学院路和奥运村等地区。
　　今年6月华润五彩城正式开业，包括1.3万平方米的沃尔玛、冰面面积达1800平方米的冰酷冰上运动中心，还吸引了屈臣氏、星巴克、面包新语、望湘园、巴贝拉等近50多家品牌商户入驻，涵盖了休闲、餐饮、娱乐、服装等丰富业态。 （陈 锋）