■李小亮 本报记者 薛庆元
　　对于大多数人来说，收房是一件开心的事。然而，江苏省南京市威尼斯水城小区的部分业主，在收房时却怎么也高兴不起来。近日，陆续有威尼斯水城小区的业主向本报记者反映称，在该小区的第九街区与第十街区之间，建有一个垃圾中转站和两个变电站，而开发商在售房时未告知业主。开发商此举是否涉嫌侵权？业主们该如何维权？记者就此进行了调查。
●业主反映———
　　售房时未告知要建垃圾站
“买房时，威尼斯水城小区楼盘所提供的售楼书刊载的项目景观规划示意图和售楼处的沙盘上，都没有建变电站和垃圾站的信息，开发商也未以其他形式告知购房者。”8月中旬，威尼斯水城小区第九街区的一位业主对记者说，到了收房时他才发现，新房的楼下建有一个垃圾中转站和两个变电站，垃圾中转站的外墙与最近的一栋楼之间的距离只有8米左右。
　　据业主们介绍，此事件涉及数百户业主，他们的房子多是去年所购，期间不少人去过施工现场，没有发现有什么异样。谁知今年7月30日收房时才发现，一个垃圾中转站和两个变电站拔地而起了。
　　“开发商采取的策略是拖到要收房的最后一刻，才建变电站和垃圾中转站，如果在购房时告知大家要建，大家肯定不愿买这里的房子了。”威尼斯水城小区9号楼的业主气愤地说，“垃圾中转站正对着9号楼住户的餐厅，每天对着垃圾吃饭，我们怎么吃得下去？”业主们认为，开发商的行为影响了小区居住环境，降低了生活质量和房产价值，涉嫌商业欺诈。
　　据了解，业主代表曾多次向开发商讨说法，要求拆除垃圾中转站和变电站，恢复正常的居住环境。开发商多次搪塞，该小区保安还曾与业主发生肢体冲突。“开发商现在处理事情的态度与售房时截然相反，这种行为不仅伤了我们业主的心，更让我们没了居住安全感！”一位业主如是说。
●开发商称———
　　相关设施已通过规划部门审批
　　据了解，威尼斯水城小区是江苏苏宁环球集团有限公司子公司——南京浦东建设发展有限公司（以下简称南京浦东建设公司）开发的项目。8月16日，南京浦东建设公司客服部袁经理就此事接受了记者的采访。袁经理表示，存在争议的垃圾中转站和变电站都是经过规划部门审批的，这些都是小区的正常配套设施，不存在欺诈业主的行为。当记者询问该公司是否将要建变电站和垃圾中转站的信息，在售房时已经告知购房者时，袁经理没有回答。
　　8月16日下午，记者在南京市浦口区规划局查询相关文件后获知，早在2009年8月，威尼斯水城小区的垃圾中转站和变电站建设就通过了规划审批。换言之，业主在去年购房时，存在争议的垃圾中转站和变电站已具有合法身份了。
　　南京市浦口区规划局一位工作人员告诉记者，一些开发商在售房时不告知购房者周围有垃圾站等信息，怕影响房屋的销售和价格，一般都是等房子卖了之后，且接近收房的时间才开始建垃圾站等，这已经成了行业内的潜规则。
●律师观点———
　　开发商此举涉嫌侵犯业主权利
　　江苏同大律师事务所律师郑江宏认为，开发商在售房时未告知购房者有关小区的重要信息，涉嫌侵犯业主的知情权。“根据《民法通则》诚实信用的原则，开发商在售房时应当主动告知购房者所购房屋周围的情况，尤其是垃圾中转站和变电站等可能影响居住质量的情况。”郑江宏说，根据《民法通则》规定公平原则和等价交换原则，事情发生后，开发商应对受垃圾中转站、变电站影响的业主们进行相应的经济补偿。
　　江苏博事达律师事务所律师徐长明认为，开发商在售房时明知该小区规划建设垃圾中转站、变电站等事实，但隐瞒该事实未向购房人告知，在某种程度上涉嫌侵犯业主正常选房的权利，因为如果业主提前获知此信息，有可能不购买此处的房产。徐长明提醒购房者，买房时一定要详细询问房屋周围的配套设施情况，包括是否有垃圾中转站、变电站等，并将这些细节写入合同条款。“根据《侵权责任法》相关规定，如果垃圾中转站和变电站对业主的健康产生了影响，那么开发商应承担相应侵权责任。”北京市中银（南京）律师事务所律师刘黎冬表示，相关业主可诉诸法律维护自身的合法权益，同时可通过行政诉讼要求相关部门变更存在争议的垃圾中转站和变电站的位置。
　　关于威尼斯水城小区业主维权的进展情况，本报将继续关注。