在近期北京楼市亮相的新盘中，位于四环内的项目堪称凤毛麟角，大量新盘集中在昌平和房山等区域，因此城市核心区中高端住宅受到改善型购房者的欢迎，楼市外冷内热的趋势日渐明显。
　　据亚豪机构统计，9月北京共有33个项目开盘，供应量主要集中在昌平和房山，四环内的项目只有两家，其中，CBD核心商务区仅有金茂府一个项目在售。作为CBD住宅用地的稀缺项目，金茂府一期今年4月开盘后，240套房源当月即告售罄，其凭借公园和教育概念支撑的高性价比，得到了高端置业人群的肯定。亚豪机构副总经理高姗表示：“随着宏观调控的持续进行，首次置业的刚需客户逐渐减少，而位于市区位置较好的改善型产品成交量开始逐步攀升。”
　　近期，北京楼市位置较偏远的项目降价现象此起彼伏，但是，地段优越的城区项目，无论新房还是二手房，价格依然坚挺。北京CBD在不到4平方公里的区域内，汇集了130家世界500强企业以及203家外资金融机构，是北京城市重心东移的中心。在寸土寸金的CBD，住宅用地已基本绝迹。2009年，位于大郊亭桥西北角的广渠路15号地被中化方兴纳入囊中。随后，随着金茂府住宅建设和相关配套稳步推进，这里渐渐形成了毗邻国贸、华贸商圈，坐拥美罗城、百盛、燕莎奥特莱斯等大型商业资源的金茂府生活圈。再加上金茂府社区超大的绿化面积和北京实验二小朝阳学校等教育配套，未来这里将是CBD最适合居住的区域之一。
　　业内人士认为，尽管北京楼市目前中低端项目成交比重依然较大，但随着刚需人群已被逐渐消化以及1.5万套保障房即将上市，中低端项目的前景不被看好。而城市核心区项目由于稀缺性和较高的保值增值空间，会逐渐得到购买力强大的改善型置业人群的青睐，中高端住宅市场将在未来领跑市场。
　　为了提升品牌实力，补充区域资源的短板，将公办名校引进社区的“名企+名校”模式逐渐被更多的品牌开发商所认同。教育资源的引进对物业价值的提升作用毋庸置疑，比如，太阳公元引入人大附中分校、华侨城引入黄冈中学、润泽庄园引入朝阳实验小学、远洋万和城引入芳草地小学等。在基础教育配套方面，北京实验二小朝阳学校和国务院机关幼儿园已正式进驻金茂府。目前，金茂府引进的北京实验二小朝阳学校已经正式动工，这意味着一所国家级重点小学将落户CBD，这对于CBD金茂府生活圈来讲，无疑是强劲的资源补充。
　　据了解，金茂府坐拥3万平方米台地景观园林，南侧有2万平方米体育公园，东侧有6万平方米城市绿地。其采用了地源热泵、毛细管网、置换式全新风系统等八大科技系统，建筑节能达到70%以上，可实现24小时恒温、恒湿、恒氧。其二期开盘楼座为15、16、17号楼，其中15、16号楼为200-300平方米的住宅，17号楼为50-83平方米的精装修公馆。拥有CBD难得一见的大面积绿地景观、优越的基础教育资源、低碳环保的居住环境和前沿的建筑科技……金茂府的综合性价比得到了市场的广泛认可。
　　业内专家分析认为，金茂府积极为业主引入名校，显示了企业的社会责任意识。房地产市场的核心竞争力在于形成高附加值的产品，与学校衔接无形中提高了物业的品质。虽然目前北京楼市依然低迷，但金茂府在多元价值的支撑下，必将成为楼市的亮点。 （赵 霞）