北京房地产市场持币观望的气氛日益浓厚，而小户型、低总价的产品日益受到刚需消费群体的青睐。以东亚上北鑫座为例，自5月中开盘至今，已销售646套，平均占到昌平区月成交量的30%以上。在目前整体冷淡的市场环境下，东亚上北鑫座走出了独立行情。
　　东亚上北鑫座建筑规模约8万平方米，位于北京回龙观核心地段，毗邻区域内唯一的9万平方米Shopping－Mal及5万平方米体育公园，项目周边有3条交汇的地铁线。其户型主要为零居室和一居室小户型，容积率仅为1.5。该项目由两栋时尚、新颖的商住楼和临街商业街组成，外观优雅飘逸，建成后将成为回龙观地区的动感新地标。
　　东亚上北鑫座商住办公楼共有7层，有700余套房源，有minisoho和mini公寓两种产品，面积30-80平方米，全部精装修，户型空间精巧时尚，灵活多变，彰显了时尚创意格调。其商业街体量约8000余平方米，商铺面积从80至400平方米不等，定位于时尚消费的生活街区，可以满足周边社区的生活需要。
　　在回龙观区域，类似东亚上北鑫座这样的小户型项目并不少，但是其占据了回龙观的核心位置，区位优势更胜一筹。东亚上北鑫座东侧为回龙观西大街北店时代广场，紧邻港龙商业中心，云集了物美、苏宁、万意百货等商业配套。项目周边交通便利，轨道交通发达，项目南行800米，步行约10分钟即可到达地铁13号线。项目附近的地铁昌平线与目前在建的地铁8号线延长线贯通后，将会形成围合式的轨道网络，连通上地、中关村、奥运村等重要板块。项目周边的教育配套有幸福童年幼儿园与北京铭师实验学校，较为知名的昌平实验小学和昌平二中距离项目仅数公里。
　　东亚上北鑫座由东亚新华地产开发，其以开发地铁上盖的“MINI不动产”为特色，已在北京开发建设了多个项目。目前该公司除了东亚上北鑫座外，还有两个在售的项目，分别是位于丰台区木樨园桥西南角的商业项目东亚中轴国际和大兴高端住宅东亚马赛公馆。目前，东亚上北鑫座正在紧张的施工过程中，将于明年6月交房，随后将进行二次精装，由开发商为业主支付装修费用。在回龙观区域在售期房中，东业上北鑫座的交房时间明显优于其他项目。
　　随着中关村、上地等板块房价的上涨，回龙观的区位价值优势更为明显。据东亚上北鑫座相关负责人介绍，目前该项目商住楼的房源所剩不多，总价63万元以下的房源已销售一空，还有部分总价70万元左右的房源。该项目的购买人群多为25到50岁的中青年群体，以投资需求为主，占到已出售房源的七成以上。 （谭 笑）