据亚豪机构统计数据显示，10月，北京计划开盘的新项目共有32个，同比增加12个。在这些项目中，有17个项目报出了预计开盘价格，均价约为18758元/平方米，这一价格无论是同比还是环比均有显著下调。近期，北京大部分楼盘都选择了以价换量，降幅最高的楼盘单价直降32%，通州、大兴、房山等区域已经开始出现项目明显降价的现象，尤其是通州的房价出现大幅跳水，个别楼盘降价幅度在1万元/平方米左右。
　　楼市持续的宏观调控已经开始显现威力，北京楼市价格出现松动，在高库存、扎堆上市以及区域价值严重透支等负面因素的影响下，五环外楼盘价格降幅明显。北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东认为，在库存不断升高的压力下，开发商纷纷以优惠价吸引刚性需求群体，以价换量的趋势将不会改变，目前房价下降的通道已经打开。
　　与北京五环外楼盘价格出现明显松动形成鲜明对比的是，地段优势明显的城市中心区项目，尤其是供应量锐减的二环内高端楼盘，价格依然坚挺，表现出明显的抗跌性。根据搜房网的调查数据显示，二环周边的中海紫御公馆从2011年2月到现在，价格从4万元/平方米已经缓慢上涨到4.2万元/平方米；新瓷器尽管目前已经是尾房销售，但是价格却一直保持在4万元/平方米；前门前从年初的2.9万元/平方米跃升到现在的3.8万元/平方米。而中信城自开盘以来屡获市场认可，继2009年以44.95亿元摘得北京楼市销售金额排行榜桂冠以后，2011年再次以24.25亿元的成交总额成为上半年北京楼市销售额第二名。目前，该项目推出的一、二期房源早已销售殆尽，其三期产品即将亮相。
　　在市场分析人士看来，除了中信城所独有的位置优势外，该项目本身的品质及其品牌更为购房者所看重。据悉，中信地产不仅积极参与城市运营，还投身到限价房、保障房的建设中，并参与了大量一级土地开发项目，为区域发展建设完善的配套设施。
　　目前，北京二环内区域已经连续6年没有新盘上市，以中信城所在的区域为例，目前仅凯迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公馆、新瓷器目前仅余少量尾盘，中信城三期产品初步预计将在11月底推出，房源仅千余套。
　　业内专家表示，在政策调控的深度影响下，北京楼市城郊差距将进一步扩大。城市中心区尤其是二环以内区域，高端楼盘的稀缺价值将会更加凸显，而郊区楼盘在库存量步步紧逼等因素的影响下，大规模的降价潮指日可待。 （陈 锋）