图一：北京城建·世华泊郡
图二：鲁能7号院
图三：龙湖·时代天街
图四：凯德·锦绣

■本报记者 孙 蔚
　　曾经远离人们视线的“日光盘”现象，最近在多个城市出现。以北京为例，5月份就有北京城建·世华泊郡、鲁能7号院、龙湖·时代天街等多个项目“日光”或接近“日光”。对此，业内专家认为，一方面，在楼市调控并未放松的大背景下，高性价比是催生“日光盘”的主要原因；另一方面，不排除部分“日光盘”有夸大的成分，购房人应仔细甄别，开发商用来与购房者打心理战的手段十分丰富。

“日光盘”再现楼市

“日光盘”指的是开盘当日即销售一空的新上市楼盘，前段时间，北京、重庆、深圳、杭州等地均出现了“日光盘”。
　　5月份，北京楼市成交量有所回升，部分高性价比楼盘成为“日光盘”。比如，5月16日，连续4个月稳居大兴区月度销售冠军的龙湖·时代天街再次开盘，150套房源当天售罄，成为北京今年首个“日光盘”，这也是龙湖·时代天街自去年11月上市以来第8次开盘，第8次售罄。位于北京顺义马坡的鲁能7号院，开盘当天900组客户将505套房源争购一空，日销售金额达6亿元。北京北苑地区有多个知名开发商进驻，新项目云集，市场竞争极为激烈，在这样的市场环境下，北京城建·世华泊郡却取得了不俗的销售业绩，5月份开盘推出189套房，两个小时就卖光了。5月27日，华润·公元九里二期首次摇号认购，4小时内便取得8亿元的成交额。
　　5月份，重庆楼市先后有长嘉汇、中庚城、香港置地·约克郡、晋愉·盛世融城、首创鸿恩国际生活区、华润·中央公园等58个楼盘上市。其中，销售率达80%的楼盘有11个，龙湖U城、鲁能星城、保利江上明珠、中庚城等销售率达90%以上。5月下旬，位于深圳宝安的万科翡丽郡一期开盘，以均价1.3万元/平方米的优惠价出售，当天即售罄。

高性价比获置业者认可

　　调查数据显示，5月份，北京在开盘当天实现“日光”或接近“日光”的项目中，首次置业者占比达七成，改善型置业者占比约三成，其中，首次置业者以35岁左右的年轻人为主，90平方米左右的两居以及130平方米左右的三居是成交的主力户型。
　　面对楼市许久未见的热销场面，开发商们欢欣雀跃，喜上眉梢，不少消费者却心存焦虑，以为自己错过了购房的好时机。其实，分析这些“日光盘”可以看出，如果没有鲜明的价格优势和产品特色，理性的消费者怎么会主动掏钱埋单？项目又怎能热销？只要限购政策不放松，开发商的压力就不会减轻，以价换量仍将是楼市下半年的主旋律，消费者大可不必担心房价暴涨。
　　据记者调查，5月份北京实现“日光”或接近“日光”的楼盘不超过10个，这与北京近300个在售项目相比，堪称九牛一毛。这些“日光盘”大多低价入市，以高性价比优势赢得市场认可。北京鲁能地产营销总监胡汉祥对记者表示：“鲁能7号院热销最主要的因素是价格，项目均价10900元/平方米，与周边其他项目相比更有吸引力。鲁能作为央企，品牌实力较强，项目品质有保障，此次将多年积累的丰富的别墅开发经验融会贯通到刚需产品里，以别墅的品质打造小高层住宅，得到了市场的认同。另外，鲁能7号院的主力户型为85－118平方米的两居和135平方米的三居，满足了刚需人群的置业需求。”
　　北京城建·世华泊郡的开发商北京世纪鸿城置业有限公司总经理刘旭认为，项目的高性价比是突围利器。刘旭表示：“世华泊郡均价为2.3万元/平方米，这个价格在北苑地区很有竞争力。我们的户型为85-130平方米的两居至三居，基本上所有户型都有赠送面积，比如阳台、露台或飘窗等，这使得户型使用率大幅提高。一般而言，塔楼的得房率约为80%，而我们可以做到85%，人人都会算账，得房率高业主自然得实惠。另外，我们10万平方米的园林已经实景呈现，消费者感觉更直观，更踏实。”

警惕“日光盘”成宣传噱头

　　虽然近期部分楼盘低价上市导致楼市成交量回升，并出现了“日光盘”现象，但是，业内专家指出，不排除有的开发商借机炒作，有的“日光盘”成交数据水分较大，购房人应仔细甄别。
　　比如，有报道称，烟台星汇凤凰项目4月中下旬推出起价5278元/平方米的44套特惠房源，仅半天时间推出的房源即售罄，当天中午，开发商不得不紧急加推15号楼40余套房源。但是，实际情况并不像开发商吹嘘的那样，记者查询烟台房产交易网网签数据后得知,截至6月22日，星汇凤凰14号楼仍有近10套房没有卖出。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，开发商用来与购房者打心理战的手段十分丰富，“日光盘”的宣传有时只是一个噱头，有许多号称“日光”的楼盘均有不同程度的成交数据掺水。一个项目开不开盘、何时开盘完全取决于前期的蓄客量，售罄、加推只不过是开发商的促销手段，在心理上给消费者造成恐慌，刺激购房人成交。

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北京楼市部分“日光盘”一览

北京城建·世华泊郡
●位置：北京朝阳北五环城铁13号线北苑站向西
●均价：2.3万元/平方米
●装修状况：毛坯
●产品：85-130平方米的两居、三居
●点评：与周边项目相比，北京城建·世华泊郡的定价较为合理，基本上所有户型都有赠送面积，比如阳台、露台或飘窗等，这使得户型使用率大幅提高。该项目的硬件较有竞争力，最大楼间距超过百米，每个户型都拥有充足的阳光和广阔的园林景观；拥有10万平方米的实景园林，还设计有简欧风格的双主题中心景观；小区集中供暖、地板采暖，这是目前最节省空间、舒适度较高的采暖方式；小区采用全套智能化控制，人车分流，使社区更为宁静舒适。

鲁能7号院
●位置：北京顺义马坡镇顺恒大街东段北侧
●均价：10900万元/平方米
●装修状况：毛坯
●产品：85-118平方米的两居、135平方米的三居、260-280平方米的四居
●点评：鲁能7号院地处北京顺义马坡镇，是顺义未来的政治、经济、文化中心，地铁M15号线、S6号线均在此设站，可以便捷直达清华大学、奥林匹克公园、望京等城市核心区。该项目价格优势明显，以 “别墅院子里的小洋楼”为定位，以适合刚需的中小户型为主力。开发商将其丰富的别墅开发经验运用到刚需产品的设计中，而价格却只定在10900元/平方米，超高性价比成为其开盘火爆的关键原因。

龙湖·时代天街
●位置：北京大兴地铁4号线生物医药基地站
●均价：1.2万元/平方米
●装修状况：毛坯
●产品：85平方米的两居、130-168平方米的大四居
●点评：5月16日，连续4个月稳居北京市大兴区月度销售冠军的龙湖·时代天街再次开盘，150套房源当天售罄，成为北京今年首个“日光盘”。低总价、完善配套是龙湖·时代天街的制胜法宝，其5月份推出的85平方米的两居，以低总价、20万元左右的首付备受刚需人群青睐。龙湖·时代天街自去年11月首次入市至今，销售总额已突破15亿元，四次蝉联区域月度销售冠炽，取得如此佳绩，充分说明龙湖的销售团队摸透了当下市场需求的核心。

凯德·锦绣
●位置：北京东四环慈云寺桥东北角
●均价：4万元/平方米
●装修状况：3号楼为精装修
●产品：80平方米的一居、100平方米的两居、164平方米的三居
●记者点评：与同区域近期新盘价格普遍超过5万元/平方米相比，高性价比优势是凯德·锦绣热销的重要原因。作为北京CBD区域仅存不多的高档住宅项目，凯德·锦绣此次推出的3号楼共有228套房源，其中164平方米的三居以拥有三面观景视野的居住体验成为最受关注的户型。地段、配套、园林规划、产品细节等多种因素形成的综合优势使凯德·锦绣获得高端购房者的认可。
（孙 蔚）