近几年来，北京通州房地产市场走势如过山车般跌宕起伏。如今通州楼市表现如何？未来房价是涨还是跌？许多购房者虽然比较认可通州的区域发展潜力，但是对房价心里没底。对此，业内人士指出，近期通州迎来众多利好，未来发展潜力值得期待。
　　2003年，通州开通了城铁八通线，区域楼市得到飞速发展，几年时间商品房价格从3000元/平方米飙升至近3万元/平方米，增长速度惊人。在调控楼市的“京十五条”出台后，通州楼市一蹶不振。随后，受限购政策的影响，通州楼市持续低迷，房价如过山车般直线下降，甚至在今年初达到每平方米万元左右。2010年初，通州楼市大部分楼盘售价约为每平方米2万元以上，部分楼盘价格更是超过3万元/平方米，如今通州大部分住宅项目成交均价为每平方米1.3万-1.6万元，房价几近腰斩。
　　自2011年至今，通州的利好不断。2011年10月，《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》正式颁布，并提出“一核四区”的空间规划理念；今年4月29日，原定于明年年底通车的地铁6号线二期通州段将提前一年通车，地铁6号线二期西起草房站，东至通州东小营站，将在通州新建7座站点；4月底，通州新城运河核心区新地标“彩虹之门”项目规划设计方案获北京市政府批准，“彩虹之门”净高315米，是集国际顶级办公楼、商业、酒店、配套公寓等于一体的大型城市综合体；备受关注的中国人民大学新校区近期正式落户通州，该校区占地2000亩，力争在“十二五”期间建成并实现招生。
　　接踵而来的利好消息，让经历过剧痛的通州楼市悄然实现升级转型。如今，通州普通商品房均价基本在每平方米1.3万至1.6万元之间，相比今年年初已有所抬头。多名业内专家均表示，目前通州的房价已得到大多数购房人的认同，以通州东亚逸品阁项目为例，其起价为12400元/平方米，均价为13980元/平方米，对于刚需购房群体来说，性价比较高。
　　据介绍，东亚逸品阁位于通州新城核心区潞苑南大街，距离即将通车的地铁6号线和R1线仅800米，交通出行十分便利。该项目周边云集了珠江拉维小镇、珠江国际公馆、K2清水湾、中建红杉溪谷等高品质楼盘，这些项目的售价每平方米约为1.6万至2.2万元不等，而东亚逸品阁的均价约为13980元/平方米，这一售价在通州区域极具竞争力。东亚逸品阁周边商业配套齐全，有物美、京客隆、福兰德、世纪联华等超市，该项目所有户型都是明厨明卫、户户朝阳，70%的户型可以做到南北通透，85-115平方米的两居、三居很适合刚需客户。
（谭 笑）