■本报记者 孙 蔚
　　只有40年土地使用权的房子如今已经过去了6年，业主入住也已经2年，可是房产证却始终办不下来，北京青年工社的业主们一提起此事就备感无奈。

入住2年拿不到房产证

　　北京青年工社距CBD核心区仅3.8公里，位于朝阳区青年路与青年北路交汇处，北侧毗邻配套完善的朝阳北路大悦城。据业主代表田先生向记者介绍，尽管该小区2010年就已经入住，但是由于小区存在配套设施欠缺、公共维修基金手续不全、设计不合规等问题，房产证始终办不下来，业主们向开发商询问房产证的办理情况也无人搭理。
　　据田先生介绍，2006年该项目获批建设，2008年青年工社三期作为期房开始销售，2010年该小区102楼和104楼入住，业主共计近600户。该项目当时的开发商是北京新松房地产开发有限公司，随后该公司成为上海实业城市开发集团有限公司的子公司。
　　业主们表示，由于拿不到房产证，业主与开发商总联系不上，开发商是千呼万唤难露面。无奈之下，业主们只得向北京市朝阳区住建委反映情况。朝阳区住建委相关人士告诉他们，开发商在青年工社三期配套设施的建设上存在问题，手续上缺一个章，因此102楼和104楼不能办理产权手续。此前开发商方面曾表示，建配套设施的资金缺口大约为7亿元，目前公司掏不出这笔钱。

开发商承诺补建配套设施

　　为了解决问题，近日，相关政府部门组织青年工社的开发商和业主在朝阳区房屋权属登记中心3层的会议室召开了沟通协调会。“这房子产权就40年，到现在已经过去6年了，我们的房产证还没拿到！”一位业主大声对开发商前来参会的代表说。开发商的代表在交涉现场多次表示，业务方面的相关事宜需要请示上级领导，并拒绝对公司和楼盘的情况做出任何解释。“后来，在朝阳区住建委的协调下，让开发商写一个同意补建配套设施的承诺书，住建委也为开发商开了绿色通道，表示这样就可以办理产权手续了。”业主代表“创想”向记者介绍道。
　　可是，让业主们没想到的是，产权证的办理依然困难重重。田先生对记者说：“开发商的负责人告诉我们，业主在入住时缴纳的公共维修基金和契税的手续不全，因此无法办理每家每户的产权证。”
　　业主们对开发商的说法并不认同：“据我们了解，大约有400多户业主在入住之初就向开发商缴纳了每户3万多元的契税和公共维修基金。但是，朝阳区房屋权属登记中心却表示，开发商并没有向登记中心递交过公共维修基金、契税的相关材料，所以各户的房产证还是不能办理。”
　　后来，在朝阳区信访办的协调下，开发商承诺将尽快解决公共维修基金和契税的问题，为业主办理房产证。

设计不合规导致房产证“难产”

　　正当业主们以为问题已经得到解决，不久就能拿到产权证时，没想到，新的情况又出现了。业主们从朝阳区房屋权属登记中心得到消息，102楼在设计上有4平方米存在问题，这栋楼的产权暂时不能办理。
　　业主“创想”向记者介绍道：“问题出在102楼一间面积为48平方米的房屋内有4平方米的面积存在设计问题，房屋权属登记中心建议，开发商可以将这个48平方米的房间视为不可分摊面积，也就是说，建议开发商放弃销售这48平方米的房间，或者将这间房与隔壁房屋合并，一并出售给业主。”
　　经过开发商的代表于经理向上级请示，开发商同意将这48平方米的房屋作为不可分摊面积放弃销售。随后，开发商的工作人员与部分业主代表共同请测绘部门进行测绘，并一起将测绘报告上交至北京市住建委。
　　几天之后，当六七十名业主们兴冲冲地来到北京市住建委，准备和开发商共同领走获批的测绘报告，办理整栋楼的产权时却发现，开发商消失了，其留下的几部电话都无法接通。
　　无奈的业主只好再找到北京市住建委，经过多个部门的协调，开发商的代表来到住建委，与业主一同领走了测绘报告，并前往朝阳区房屋权属登记中心办理102楼和104楼的产权手续。随后，朝阳区房屋权属登记中心表示，将在5个工作日之后将整栋楼的产权交付开发商，开发商也表示愿意协助业主办理分户的产权手续。
　　业主们一直质疑开发商挪用了400多户业主已经上缴的公共维修基金和契税，要求开发商退回这笔钱，由业主自己办理分户的产权手续。但是，开发商代表表示，这些问题由其他同事分管，自己只是奉命办事，具体如何办理产权需要请示上级领导。“开发商最擅长的就是千呼万唤不露面，尽管对其下一步的工作心存疑虑，但至少现在我们看到了胜利的曙光。”业主田先生说。本报将继续关注此事的进展。