近期，北京开发商推盘意愿走低，但是环首都经济圈各区域却掀起了推盘小高潮，河北廊坊天地凤凰城、河北香河孔雀英伦湾、天津蓟县玉龙湾运动度假山谷等楼盘都在近期有推盘计划。尤其是河北廊坊经济技术开发区因交通便利、国际化氛围日渐彰显，区域发展潜力受到市场的认可，逐渐超越河北燕郊、香河、固安等地，成为环首都经济圈置业新热点。
　　数据显示，11月北京计划上市的新盘仅为22个，环比下降35%，创下5月份以来单月推盘量的新低，开发商推盘速度明显放缓。“一方面，许多项目已经抢在金九银十开盘，而且自去年年初以来住宅用地成交稀少，影响了新项目的供应；另一方面，部分房企已经完成了2012年度的销售任务，并不急于推出新房源，这意味着北京楼市2012年的主力销售季已经结束。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。
　　就在京城楼市进入销售淡季之际，环首都经济圈各区域楼市推盘量大增。以河北廊坊为例，地处廊坊经济技术开发区、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目，作为目前廊坊体量最大的房地产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品，廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。除此之外，河北香河近期将有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目上市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目开盘。
　　一方面，环首都经济圈楼市供应放量，另一方面，北京的限购政策推动置业需求外流，两方面因素叠加使得环首都经济圈各区域楼市的热度有所提升。据天地凤凰城相关人士介绍，该楼盘的来电、来访量一直呈现稳中有升的局面，6月份开盘当天曾热销过亿元。对此，一位长期研究环首都经济圈置业趋势的业内人士表示：“这代表了一种风向，由于限购政策仍将延续，无购房资格、有刚性置业需求的人群不得不将眼光投向环首都经济圈。”
　　由于获益于北京前几年房价快速上涨带来的挤出效应，河北燕郊、固安、香河等地率先发展，但是随着燕郊等地的房价已经被透支，环京置业的热点开始转移，河北廊坊经济技术开发区成为新的热点区域。
　　据了解，廊坊经济技术开发区目前在售的楼盘有天地凤凰城、旭辉十九城邦、宏泰美墅等，买房人对该区域价值的认可度在逐渐提升。在廊坊经济技术开发区的代表性大盘天地凤凰城项目现场，一位来自北京亦庄的买房人表示，其购房目的是为了自住：“我开车走京津塘高速，从采育出口出来，大约5分钟就到了这里，据说规划中的轨道交通L2号线会在附近设站。我在亦庄工作，离廊坊经济技术开发区比较近，所以想在这里买套房作为第一居所。”
　　另一位客户看中了天地凤凰城三期枫林湾100平方米的两居，他表示：“我最关心的是房屋性价比，此前看过了燕郊、香河、固安等地的一些楼盘，甚至北京密云、延庆的楼盘也看过，还是觉得这里的房价比较合适，性价比较高。”
　　统计数据显示，河北香河新近上市的楼盘均价约为6000元/平方米;河北固安楼盘售价约为每平方米6000－7000元;天津蓟县房价约为每平方米7000－8000元。而位于廊坊经济技术开发区的天地凤凰城是一个集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，拥有占地达100亩的全生态凤凰公园，目前高层均价仅为5400元/平方米，花园洋房售价约为8500元/平方米。
　　据介绍，作为国家级开发区，廊坊经济技术开发区目前已经吸引了30多家世界500强企业入驻，随着首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，廊坊经济技术开发区未来的发展潜力极为可观。“国际化机场非常需要一个规模巨大的后方服务基地，受空港经济的拉动以及国家大力发展环渤海经济圈的战略规划，廊坊经济技术开发区的国际化氛围日益浓厚，越来越受到买房人的认可。”天地控股营销策划中心总经理乔爱荣表示。
（苏启文）