2015年，房地产的支柱作用再度凸显，政策刺激不断但边际效用递减。与此同时，行业分化加剧，地产金融化趋势明显，“拯救利润、赢取未来”是很多房地产企业要做的事情。基于此，有越来越多的开发企业转型成为生活服务商，进入商业运营领域；另一方面，金融正走向互联网+时代，互联网+金融、互联网+资产证券化、互联网+众筹，资本影响下的大地产格局正在形成。
　　在行业转型之际，房企如何紧跟时代步伐，调整创新，迎接“大地产”时代的到来？近日，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的第七届地产中国论坛及2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京举办，其以“资本催生大地产”为主题，回顾行业之变，前瞻行业未来发展趋势。
　　著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群通过对2016年的经济走向与市场行情等关键性指标元素的分析，对行业未来的发展走势进行了解读。他指出，中国经济在过去10年里出现一个重要变化，就是增速放缓。然而，中国经济不会陷入负增长，不会硬着陆。在此基础上，基础设施投资增长趋势加强，整个经济的增长将持走稳态势，无论是稳定消费，还是稳定投资，效果都将逐渐显现。
　　“房地产的发展会改善市场环境，当然内部的调整洗牌在明年还会进一步加强。整个房地产的发展模式，将从过去的大量建房、解决供需矛盾转向更精细化的建房及更合理的布局、更高水平、更绿色、更清洁的方向发展。在此过程中，房地产的发展和金融的关系将更加紧密。”张立群表示。
　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬表示，今年三季度，房地产开发投资出现了自1998年以来的首次负增长，这从数据上表明，当前的房地产行业正处于一个巨变时代。从现实来看，最早成立的一批房地产企业已经离开或正准备离开这个行业。2015年，尽管不少企业都销售得非常好，但库存仍在继续增加。此外，市场分化明显，这种分化并不是单一的，同时还包括企业、区域的分化，集中度愈来愈高。一线城市开始回升、二线城市开始企稳、三四线城市仍以去库存为主。此外，着力于在三四线城市开发的企业，风险会进一步加大。他认为，在此环境下，房地产的前端和后端市场才是未来的蓝海。
　　究竟如何看待资本在行业新格局中的作用？作为房企大佬，他们对未来的判断如何？民生银行地产金融事业部总裁叶天放表示，资本催生大地产有三个必然：第一，原来的地产增长是房地产商主导，现在是资本介入比较深，而且地产越来越丰富，资本量越来越大；第二，地产选择金融，金融选择地产，两者紧密联系，重构发展格局；第三，中国经济的发展和结构调整必然有这样的要求，即资本在房地产发展过程中起到调整和促进作用。
　　新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示，未来的房地产市场有两个词很关键：一是“房价”，二是“库存”。房价上涨是趋势，库存量的多少标志着房企的能力和对趋势的判断。李战洪直言：“能够去库存是企业的能力，也是个人的能力，没有这个能力谈库存就是一个大坑。”
　　京投银泰股份有限公司副董事长、总裁高一轩认为，行业往下探索已经出现了三个规律性特征：一是一部分规模化房地产企业向批量化定制方向转型，进行产品定制；二是不少有自己独特基因的企业做强自己的特色，打通上下游，形成产业延伸；三是行业资本化。
　　旭辉集团副董事长林伟表示，进入2015年以后，房地产行业呈现大企业向一线城市转移、行业利润率越来越低等特征，这让房地产完全进入资本市场，而资本就是开发商的入场券。
　　龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春一直把房地产看作是类金融行业。“特别是现在表现比较好的上市公司，基本都是财务指标在驱动，其本质是根据某一个阶段相关的财务目标进行项目实施倒推，未来房企与资本的关系会越来越紧密，对资本的依赖程度也会更高。”袁春表示。 （楼兰）