本报讯 近日,上海市闵行区莘庄镇闵行新城的一宗地块以28.15亿元总价成功出让,地块楼面价43790元/平方米,溢价率143.28%,刷新该区域单价地王纪录。业内分析人士指出,这是一线城市土地市场上又一宗“面粉贵过面包”的地块,其未来成本价将在6.5万元/平方米以上。
2015年的土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企,企业观望情绪浓厚,土地市场出手谨慎;而“北上广深”等一线城市则一直保持另外一种局面。中国指数研究院最新统计数据显示,截至目前,“北上广深”一线城市年内合计土地出让金达4722亿元,平均楼面价20193元/平方米,同比2014年增长37.24%,创下历史纪录。
2015年11月,一线城市土地市场集体走俏,土地拍卖密集进行。中国指数研究院数据显示,从数量上看,广州11月份的成交地块数量最多,为25幅,北京、上海各有19幅地块成交;从楼面价、溢价率和出让金总额来看,北京占据首位。值得一提的是,今年北京市的土地出让金额已高达1920.77亿元。截至目前,土地出让金额已超过2014年全年,创历史新高。
2015年以来,受楼市低迷影响,三四线城市的土地市场整体下行。中国指数研究院统计数据显示,2015年以来,三四线城市的土地出让收入为11236.92亿元,为5年来最低;成交土地楼面价840.06元/平方米,为4年来最低。
中国指数研究院分析认为,一二线城市热、三四线城市冷是今年土地市场的特点,这让土地出让金收入的区域分化更为明显。房地产企业逃离三四线城市、向一二线城市集聚的态势仍在持续。在三四线城市库存普遍过剩的情况下,对开发商而言,目前拿地布局更倾向于一二线城市。
该机构进一步分析认为,由于开发企业可选择的空间越来越少,普遍集中在核心城市,因此一二线核心城市的土地价格会越来越贵。在此趋势下,中小型企业将逐渐被挤出市场。 (一文)
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