本报讯 近日，国家统计局发布了最新的全国房地产开发投资和销售情况。其中显示，今年前11个月，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比依然大降33.1%。而在商品房销售方面，销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比2015年前10个月扩大0.2%。业内分析认为，“房温地冷”的格局今年依然未能打破，商品房处在销售持续复苏过程中。“从土地购置面积增幅走势看，今年前11个月一直处于低位盘整状态，并且跌幅基本稳定在30%左右。”上海易居房地产研究院发布的快报分析，一线及部分二线市场成交活跃的城市土地供应相对有限，三四线及部分二线城市的房地产企业拿地积极性不高。此外，拆迁成本大幅上升等原因也加剧了增幅持续低迷的局面。
　　另一组数据显示，2015 年 1月—11月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售 均 价 的47.2%，轻微回落，仍处于2011年以来历史同期的最高值，而房地产开发商的利润占比仍处于历史低位。
　　上述《报告》显示，今年前11个月，全国房地产开发投资额为87702亿元，同比增长1.3%，增速比今年前10个月回落0.7%。值得一提的是，今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续4个月出现下跌。研究人员分析认为，当前楼市复苏力度较弱的情况，让投资决策更加谨慎，再加上楼市的去库存形势仍然严峻，所以房地产企业的资金压力依旧较大，从而带来了开发投资一路走低。
　　好消息在销售层面，今年前11个月的商品房销售面积为109253万平方米，同比增长7.4%，增速比今年前10个月扩大0.2%。在业内看来，0.2%这个数字虽然仅能代表轻微扩大，但标志着商品房销售再次回复到了上升态势，开始了温和复苏。
　　自2014年9月30日发布房贷新政以来，加上2015年“3.30”等一系列宽松的房地产、金融政策延续，使得购房需求逐步释放，近8个月单月的市场成交量同比增幅呈逐步扩大态势，这带动了今年前11个月成交量同比增幅的继续上扬。
　　在价格方面，商品房的成交均价已连续3个月小幅回落。而相比2014年的数据，2015年 1月—11月，全国商品房的成交均价为6821元/平方米，同比增长7.6%。其中，住宅成交均价上扬9.4%。“今年前11个月，房地产行业企稳态势依旧。”一位研究人员预计，在2015年四季度内，随着各地楼市放松政策的进一步推进，全国的房地产市场仍将延续复苏势头。 （曹政）